Как формируются цены на недвижимость
Большинству из нас хотя бы раз в собственной жизни уже приходилось сталкиваться с такими действиями, как покупка или продажа недвижимости. Это может быть и квартира, и дом, и дача и многое другое. В этом случае у достаточно большого числа продавцов, ровно, как и у их потенциальных покупателей появляются вопросы относительно того, каковы факторы, влияющие на окончательную стоимость того или иного жилья.
Какие именно обстоятельства могут оказать определенное влияние на цену той или иной квартиры? По каким таким причинам практически идентичные квартиры могут стоить достаточно разных денег? А на самом деле здесь все предельно просто – ведь существует целый ряд определенных традиционных факторов, которые и оказывают непосредственное влияние на окончательную стоимость того или иного объекта жилой недвижимости.
Своими советами поделились специалисты агентства недвижимости «Квадратный метр», которые помогут не только правильно оценить недвижимость, но и купить квартиру в Евпатории у моря.
Первый такой фактор, который определяет стоимость жилья – это месторасположение его в черте города. К примеру, если квартира находится непосредственно в центре города, то она будет стоить значительно дороже, чем та, которая находится где-нибудь на окраине. Это обусловлено тем, что инфраструктуры центральных городских районов, как правило, является более развитой – здесь в достаточно большом количестве сосредотачиваются наиболее значимые для населения объекты – парки, офисы, магазины, развлекательные центры, административные органы и прочее.
В наиболее крупных городах, в которых имеется система метрополитена, на цену также будет влиять то, насколько близко или далеко квартира находится от ближайшей станции метро. В то время как для квартир в центре этот факт практически не имеет никакого значения.
В качестве второго фактора можно назвать непосредственный тип строения, в котором находится квартира, а также год его строительства. Если это дом старой дореволюционной постройки, то и жилье в нем будет стоить намного дешевле, даже в сравнении с теми строениями, которые были возведены в восьмидесятые годы. Разумеется, что в современных новостройках квартиры будут стоить намного дороже. Также стоит отметить, что есть определенная разница между стоимостью квартир в панельных домах и в аналогичных строениях из кирпича – второй вариант будет более дорогим.
Также в числе значимых и весьма очевидных факторов можно назвать планировку квартиры, обустройство (к примеру, итальянский дизайн кухни или же она будет объединена с залом) и размер ее полезной площади. Если в квартире улучшенная, а тем более индивидуальная планировка, то ее цена также возрастает.