Как правильно купить квартиру в новостройке?

В последнее время на рынке жилой недвижимости все большую популярность приобретает новое жилье. Большие метражи, улучшенная планировка, новые лифты и коммунальные магистрали, более благоустроенные прилегающие к дому территории, наличие парковок и масса других преимуществ делает новые квартиры более привлекательным предложением, чем жилые метры вторичного рынка.

Однако какими бы желанными не были плюсы новостроек, при покупке такого жилья важно помнить о возможных рисках, которые могут сопровождать как процесс заключения такой сделки, так и дальнейшее осуществление имущественных прав.

Покупка жилой квартиры в новостройке бывает двух типов: приобретение готового жилья или долевая инвестиция в постройку дома. В первом случае риски гораздо ниже, чем во втором, но все же, могут присутствовать.

Кроме того, купить квартиру в новостройке можно выполнив оплату различными способами:

• внести все деньги сразу наличными или по безналичному расчету;
• взять кредит в банке;
• оформить кредит в самой строительной фирме;
• поэтапная оплата согласно графику, утвержденному в договоре (при покупке строящегося жилья)

Учитывая, что покупка квартиры у фирмы-застройщика сопровождается подписанием достаточно объемного пакета документов, формулировки в договоре составлены на языке, непонятном нормальному человеку, и сам пакет документов может варьироваться, не стоит торопиться и скупиться в этом вопросе. Лучше на подписание договора со строительной компанией пригласить юриста, специализирующегося на жилищном праве, для консультации и проверки документов на квартиру, и определения правомерности и выгодности всех пунктов договора. Причем именно юриста, а не брокера, и лучше знакомого или рекомендованного людьми, в которых вы уверенны. Брокер, найденный в агентстве недвижимости, не несет никакой ответственности перед покупателем и негласно отстаивает интересы продавца. Ведь с покупателем он заключает сделку один раз, а с компанией – десятки, а то и сотни. К тому же зачастую, строительные компании не занимаются продажей самостоятельно, а сотрудничают с определенным агентством недвижимости.
В случае, когда приобретается уже готовая квартира в новостройке, необходимо проверить ее техническое состояние:

• водоснабжение – наличие воды в кранах, ее напор, работа труб, сантехники и стоков;
• отопление – температура радиаторов, отсутствие течи;
• электричество – наличие напряжения, состояние проводки, доступ к счетчикам и щитовой;
• отсутствие трещин в наружных, в том числе балконных стенах;
• исправность лифтов;
• работа коммунальных служб, наличие мусорных контейнеров;
• наличие парковки;
• наличие отделки именно того качества и стоимости, которые указанны в договоре;
• исправность «столярки» в квартире. Неправильно установленные окна и двери доставят в будущем немало неприятных моментов и влетят в копеечку.

Если в доме уже живут люди, с ними стоит обязательно пообщаться. Они укажут на имеющиеся проблемы или недостатки жилья, расскажут о различных нюансах, поделятся своим опытом заключения договора и вселения.