Как стать миллионером на инвестициях в недвижимость за 12 месяцев
Практические шаги, которые нужно предпринять, чтобы стать миллионером на инвестициях в недвижимость в ближайшие 12 месяцев.
Несколько секретных советов от инвестора в прибыльную недвижимость Мэтта Терио, которые помогут тебе двигаться быстрее к цели.
Первый шаг – определись
Статус миллионера может быть определен по-разному. Может быть, ты хочешь владеть активами на миллион долларов или ты хочешь иметь собственный капитал на миллион долларов, или ты хочешь пассивный доход который принесёт миллион долларов. Сначала определи что для тебя. Пассивный доход представляет собой настоящую финансовую свободу.
Второй шаг – исследуй
Потому что есть миллион способов заработать миллион долларов на недвижимости, но тебе нужно выбрать только один. Будет ли это через покупку дома на одну семью или восстановление и сдачу в аренду 4-этажных домов, или может быть через коммерческие многоквартирные дома и принудительное повышение цен. Изучение множества вариантов принесёт огромные дивиденды. Но для наших целей используйте дома на одну семью, поскольку именно так справляются с этим.
Третий шаг – планируй
Это так просто, как если у тебя есть миллион долларов вложенный в общее консервативные инвестиции приносящие 5% годовую доходность. Это будет приносить 4166 долларов в месяц. Итак, мой минимальный денежный поток на недвижимости составляет 300 долларов в месяц. Таким образом, в худшем случае нужно было бы купить 14 объектов недвижимости. План простой – приобретение одной доходной недвижимости в месяц в течение следующих 12 месяцев.
Четвертый шаг – сосредоточься
Вы знаете рассеянную энергию, которая слаба. Это похоже на то, что солнечный свет попадает на ваше лицо. Ты чувствуешь тепло, но тебе придётся какое-то время постоять неподвижно, прежде чем какой-нибудь вид солнечного света подействует. Теперь сфокусируйте энергию, которая сильна, как лазер и ты направляешь этот лазер на стальную пластину, которую он мгновенно разрежет. Итак, в обоих сценариях мы просто говорим, что первый свет рассеянный, второй – сосредоточенный, и они дают совершенно разные результаты.
Твоё внимание работает почти таким же образом. В этот момент ты знаешь чего хочешь. Класс активов, которые ты собираешься использовать, чтобы получить его и план как это осуществить. Так что сосредоточься на этом.
Пятый шаг – продавай напрямую мотивированным продавцам
Теперь ваш прогресс к миллиону долларов собственного капитала и пассивному доходу, который принесёт миллион долларов на недвижимости, может быть значительно ускорен путём переговоров о цене и условий непосредственно с продавцами, которым нужно быстро продать. На время оставьте в стороне агентов по недвижимости от ваших сделок, потому что ты знаешь жизненные ситуации, которые могут заставить продавца продавать быстро и со скидкой. И это может случиться с любым. Эти жизненные ситуации могут создать проблемы для владельцев, которые могут решить только деньги и многие обратятся к быстрой продаже собственности и со скидкой, чтобы получить необходимые финансы. В таких ситуациях у агента по недвижимости просто нет решения, которое им нужно в этот момент их жизни. Поэтому они вместо этого звонят инвестором в недвижимость.
Существует бесчисленное множество способов найти мотивированных продавцов таких, как реклама в Google или Facebook, или прямая почтовая рассылка, или холодные звонки, листовки, рекомендации. Список действительно бесконечен. Непредвиденные обстоятельства случаются с людьми каждый день. На рынке никогда не бывает недостатка в мотивированных продавцах, несмотря на район или демографию.
Шестой шаг – делай предложение
Ты должен знать, что количество сделок, которые ты заключишь, будет прямо пропорционально количеству письменных предложений, которые ты представишь продавцам. Если вы хотите заключить много простых сделок – напиши много предложений. Ты знаешь, что хорошая практика, для того чтобы стать миллионером инвестируем недвижимость в ближайшие 12 месяцев – это взять на себя обязательства писать по одному предложению в день. Это было бы 365 предложений в год. Сделай это и заключить эти 12 сделок будет несложно.
Седьмой шаг – сделай свою первую инвестицию
Ты же знаешь что твоё первое инвестиционное приобретение, как правило, будет самым трудным. Но как только ты окажешься на лестнице собственности, то последующие инвестиции станут проще и после этого всё действительно может начать быстро расти, как снежный ком.
Восьмой шаг – сделай так, чтобы это сработало
Приобретение недвижимости – это только половина уравнения. Теперь тебе нужно сделать её денежным потоком и это происходит благодаря разумному управлению недвижимостью. Это зависит от того делаешь ли ты это сам или нанимаешь кого-то другого. Ключ эффективности – убедиться что ваша собственность безопасна, чиста, соответствует коду и что всё работает. Вам не нужно делать ничего большего, чтобы найти качественного арендатора и одна из вещей которые необходимо сделать, когда выходишь на новый рынок – это объезд арендуемых помещений других арендодателей. Нужно расширить конкуренцию, чтобы получить самую высокую рыночную арендную плату за нашу недвижимость. Нужно следить за условиями и улучшениями к которым привык рынок, а затем мы следить за тем, чтобы ваш объект были хоть немного лучше конкурентов. Твоя собственность должна быть лучше, чем другие объекты недвижимости, которые увидят твои потенциальные арендаторы.
Девятый шаг – реинвестируй свою прибыль
Вместо того чтобы тратить инвестиционную прибыль, реинвестируйте её, чтобы быстрее увеличить свой портфель недвижимости. Это действительно своего рода секрет, как стать миллионером за 12 месяцев, инвестируя недвижимость. Вы знаете, что в то время как специалисты по финансовому планированию продвигают сложные проценты как обогатиться, но они никогда не будет расти больше и быстрее, чем если накапливаете активы, приносящие доход такие, как недвижимость, сдаваемая в аренду. Используйте денежный поток и рефинансирование собственного капитала, чтобы купить больше доходной недвижимости. Это не только поспособствует тому, что ты станешь миллионером за 12 месяцев, но и создать богатство для поколений, которое ты сможешь передать дальше.
Смотрите видео Мэтта Терио «Как стать миллионером, инвестируя в недвижимость за 12 месяцев. Новички!» на канале Epic Real Estate Investing («Эпическое инвестирование в недвижимость»).