Платежи при купле/продаже квартиры

гривны

Казалось бы, стоит продать свою квартиру, и сразу обогатишься, и начнешь купаться в деньгах. Но нет. Давайте рассмотрим, какие расходы несут продавец и покупатель при заключении сделки о продаже недвижимости.

Во-первых, продавец должен оплатить госпошлину в 1% от суммы сделки, указанной в договоре. Он может не делать этого, если оформляет продажу у государственного нотариуса, и при этом является пострадавшим от Чернобыльской катастрофы, инвалидом Великой Отечественной войны или инвалидом 1й или 2й группы.

Также обе стороны договора обязаны оплатить нотариальные действия, обычно эта сумма оплачивается наполовину. Если оформление сделки выполняется у частного нотариуса, то плата не может составлять больше размера госпошлины.

Налог на доходы физических лиц, который также надо заплатить, составляет до 15%.

При продаже недвижимости также необходимо оплатить получение справок об отсутствии ареста на квартиру, а также отсутствии налоговых залогов у продавцов. Если у продавца есть супруг, то он не должен возражать против отчуждения имущества, и дать свое письменное согласие.

Покупатель также несет некоторые финансовые обязательства, и это необходимо учитывать и продавцу – ведь продажа квартир напрямую связана с количеством денег у желающих ее приобрести.

Покупатели платят 1% от суммы, указанной в договоре, внося эту сумму в пенсионный фонд. Также они оплачивают, как уже говорилось выше, половину стоимости услуг нотариуса, справки об отсутствии налогового залога, а также комиссионные агентству, если сделка оформлялась через риелтора. Обычно эта сумма составляет от 3 до 5 процентов от стоимости квартиры.

Соответственно, если не прибегать к помощи посредников, можно сэкономить до 10% стоимости квартиры, что, в условиях современных цен на рынке недвижимости, является существенной суммой. При этом, тем не менее, надо быть крайне осторожными – ведь по статистики до четверти продавцов не чисты на руку.

Мошенники имеют в своем арсенале множество средств - от подделки документов на владение квартирой до того, что показывают одну квартиру, а продают совсем другую – для этого могут даже переклеить номера квартир на всем этаже или подделать табличку с названием улицы. Опасаться нужно продавцов, которые стремятся сделать все «срочно», «по-быстрому», или «через знакомых юристов».

Иногда лучше переплатить, но остаться с квартирой, чем недоплатить, и остаться на улице без денег.

Материал подготовлен

logotip
Рейтинг публикации 4.7/5 из 3
Будьте первым, оставив свой комментарий...
avatar

Читайте также

Новости рынка недвижимости