Платежи при купле/продаже квартиры

24-12-2013Александр Белов5506

гривны

Казалось бы, стоит продать свою квартиру, и сразу обогатишься, и начнешь купаться в деньгах. Но нет. Давайте рассмотрим, какие расходы несут продавец и покупатель при заключении сделки о продаже недвижимости.

Во-первых, продавец должен оплатить госпошлину в 1% от суммы сделки, указанной в договоре. Он может не делать этого, если оформляет продажу у государственного нотариуса, и при этом является пострадавшим от Чернобыльской катастрофы, инвалидом Великой Отечественной войны или инвалидом 1-й, или 2-й группы.

Также обе стороны договора обязаны оплатить нотариальные действия, обычно эта сумма оплачивается наполовину. Если оформление сделки выполняется у частного нотариуса, то плата не может составлять больше размера госпошлины.

Налог на доходы физических лиц, который также надо заплатить, составляет до 15%.

При продаже недвижимости также необходимо оплатить получение справок об отсутствии ареста на квартиру, а также отсутствии налоговых залогов у продавцов. Если у продавца есть супруг, то он не должен возражать против отчуждения имущества, и дать свое письменное согласие.

Покупатель также несет некоторые финансовые обязательства, и это необходимо учитывать и продавцу – ведь продажа квартир напрямую связана с количеством денег у желающих ее приобрести.

Покупатели платят 1% от суммы, указанной в договоре, внося эту сумму в пенсионный фонд. Также они оплачивают, как уже говорилось выше, половину стоимости услуг нотариуса, справки об отсутствии налогового залога, а также комиссионные агентству, если сделка оформлялась через риелтора. Обычно эта сумма составляет от 3 до 5 процентов от стоимости квартиры.

Соответственно, если не прибегать к помощи посредников, можно сэкономить до 10% стоимости квартиры, что, в условиях современных цен на рынке недвижимости, является существенной суммой. При этом, тем не менее, надо быть крайне осторожными – ведь по статистике до четверти продавцов не чисты на руку.

Мошенники имеют в своем арсенале множество средств – от подделки документов на владение квартирой до того, что показывают одну квартиру, а продают совсем другую – для этого могут даже переклеить номера квартир на всем этаже или подделать табличку с названием улицы. Опасаться нужно продавцов, которые стремятся сделать все «срочно», «по-быстрому», или «через знакомых юристов».

Иногда лучше переплатить, но остаться с квартирой, чем недоплатить, и остаться на улице без денег.