Приватизация дачного участка в Украине
Различие между дачными домиками и домами в частном секторе почти нет, ведь последнее время многие люди стали жить на своих дачах. При этом дачные дома стали популярными и ничем не отличаются от коттеджей в частном секторе.
Но есть один нюанс при оформлении и приватизации дачного участка. И заключается он в том, что если вы захотите приватизировать дачный участок, вам нужно будет выполнить несколько правил, о которых опишется в этой статье.
Первым правилом требуется стать членом дачно-строительного товарищества или садового товарищества, и быть гражданином Украины, тогда вы сможете на бесплатной основе провести приватизацию участка.
Есть несколько способов попадания в членство садового товарищества. Это получить в наследство дачный участок от родственника, который был членом общества или же, договориться с председателем садового товарищества и встать в очередь на получения освободившегося, неприватизированного участка.
Но есть один нюанс для первого способа, дело в том, что в Украине действует закон о передачи дачного участка при уходе с членства садового общества. Оказывается, что после ухода с садового товарищества, дачный неприватизированный участок передается не родственникам, а стоящему в первой очереди. Но, при этом, закон может быть изменен при некоторых обстоятельствах, о которых рассказывает председатель СТ садового общества «Огонёк» Лариса Крысина.
По ее словам, можно получить участок от родственника, если за это проголосует комитет собрания. После того как вы получите статус члена садового участка, следует дождаться своей очереди и получить заветный участок. Когда вы получаете участок, то вам необходимо сразу начать процедуру по подготовке к приватизации.
Вторым правилом, нужно будет найти геодезиста, для этого нужно сперва получить нужные бумаги от председателя общества. В список бумаг входит: справка о членстве в обществе, копии гос. акта и свидетельство о регистрации участка, выкопировку плана СТ, а также прикрепить копию своего паспорта и идентификационный код.
Далее находим нужную компанию геодезистов, но при этом стоит остерегаться мошенников. На данный момент в Одессе имеются много фирм, которые занимаются оформлением и ведение бумаг в дальнейшей приватизации. Названия всех лицензированных фирм висят списком во всех учреждениях по управлению земельными структурами.
Будьте внимательны к выбору фирм геодезистов, и пользуйтесь услугами только тех фирм, у которых есть лицензии!
Например, в Севастополе частный предприниматель Владимирова с главным директором Александром Фищуном были под следствием, но продолжали работать и принимать деньги от людей, после чего документы на садовый участок терялись сразу после первой кадастровой проверки. Поэтому выбор организации должен быть внимательным и правильным.
Третьим правилом идут работы геодезистов, которые заключаются в точном измерении участка. Вам отдаются все папки с бумагами и начинают вести работу. На этом этапе могут возникнуть трудности или вовсе остановиться работы по приватизации. Дело вот в чем: если у одного из соседей участок не приватизирован, то он может препятствовать тому или иному расчёту, а так же бывают случаи, когда сосед вообще не появляется на своем участке. В таком случае нужно просто обратиться к председателю, который отправив несколько писем отсутствующей стороне и не получив ответа, может решить на общем собрании, и утвердить проводящие работы, без согласия соседа.
После окончания работ вы возвращаете все бумаги в компанию геодезистов, и ждете, пока они пройдут все нужные процедуры и подпишутся в первом кадастре и втором кадастре. При положительной проверке в вашу пользу, документы попадают на экспертизу, где ждут оценки и подписей.
Далее все отправляется в Киев на рассмотрение и присвоение кадастрового номера; приблизительно вся эта процедура длиться около двух лет.
Завершающим этапом является получение документов и рассмотрение заявки на приватизацию сессией райсовета, которая будет решать о разрешении приватизации или запрете. А также вам нужно будет, после получения разрешения на приватизацию, получить земельную оценку комиссией в управлении по земельным ресурсам. После чего останется заплатить за бланк и дождаться копий документов.
Стоимость приватизации
На текущий момент, согласно законодательству Украины, приватизация дачного участка стоит 1% от его кадастровой стоимости, но не менее 340 гривен. Также необходимо учесть затраты на юридические услуги, оформление документов и возможные другие расходы.
Отмечу, что стоимость приватизации может различаться в зависимости от региона Украины и местных налоговых правил, поэтому лучше уточнить эту информацию у местных органов государственной власти или юридических консультантов.
Сроки приватизации
Процедура приватизации дачного участка в Украине может занять разное время в зависимости от конкретных обстоятельств. Обычно весь процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Первым шагом является получение кадастрового паспорта на участок, который может занять от 10 до 30 рабочих дней. Затем необходимо подать заявление на приватизацию в местный орган государственной власти, что может занять еще несколько дней.
После получения решения о приватизации, необходимо подписать договор купли-продажи и провести нотариальное оформление, что может занять еще несколько недель. Также необходимо оплатить соответствующие государственные пошлины и возможно другие расходы, которые также могут занять некоторое время.
В целом, процедура приватизации дачного участка может занять от 1-2 месяцев до 4-5 месяцев, в зависимости от различных факторов и сроков оформления документов.
Источники полезной информации
Полезную информацию о процедуре приватизации дачных участков в Украине, рекомендуется обратиться к следующим ресурсам.
Первым источником, на который следует обратить внимание, является официальный сайт Уповноваженого органу з питань приватизації (УОП) України [1]. На этом сайте вы можете найти полезную информацию о процедуре приватизации дачных участков, а также о процессе продажи и покупки имущества в целом.
Также полезной может оказаться информация на сайте Государственного агентства по землеустройству и картографии Украины [2], на котором вы можете получить информацию о процедуре регистрации прав на землю, в том числе и дачных участков.
Кроме того, существуют специализированные сайты и форумы, посвященные теме приватизации дачных участков, где можно получить полезные советы и рекомендации от опытных участников данного процесса.
Наконец, не стоит забывать, что процедура приватизации дачных участков может иметь некоторые особенности в зависимости от региона. Поэтому также рекомендуется обращаться к местным органам власти и специалистам в области недвижимости для получения дополнительной информации.