Как правильно купить дом?

27-09-2011Александр Белов4815

Итак, решение принято – настал момент купить дом. Приобретение жилого дома, как правило, осуществляется с одной из двух целей: для постоянного проживания или сезонного отдыха. Исходя из этого, зачастую и выбирается место, где будет приобретен дом.

Для отдыха за городом подойдет дом, построенный в дачном кооперативе или в деревне. Если же планируется приобрести дом для постоянного проживания, лучше присмотреть недвижимость в черте или непосредственной близости от города или коттеджном поселке.

В любом случае следует обратить внимание на следующие моменты при покупке дома:

  • наличие электричества, водо- и газопровода;
  • материал, из которого возведено строение;
  • состояние кровли, окон, сантехники, ограждения вокруг участка;
  • состояние подъезда к дому;
  • наличие гаража или места для парковки авто;
  • наличие, состояние и целевое назначение дополнительных построек на участке;
  • системы отопления и очистки воды – как правило, в частных домах эти функции автономны;
  • наличие или возможность подключения телефона, ТВ антенны, интернета;
  • близость транспортных развязок;
  • полнота и доступность инфраструктуры населенного пункта (магазины, аптеки, детские сады и школы, детские и спортивные площадки, и т.д.)
  • состояние прилегающих территорий.

Кроме того при покупке дома нужно потребовать от продавца копию проекта и провести экспертизу на предмет правильности выполнения постройки, соблюдения законодательных и технических норм, соответствия материалов и технологии закладки фундамента геологическим параметрам грунта, прочность и надежность конструкции перекрытия, стен, кровли.

В случае, когда канализационные стоки не заведены в общую городскую сеть, необходимо уточнить объем, место расположения и доступность для откачки выгребной ямы.

Если гараж для автомобиля входит в конструкцию дома, необходимо убедиться в его полноценной вентиляции и герметичности дверей, ведущих в дом.

При заключении сделки у продавца должны быть документы, подтверждающие его право собственности на сам дом и на участок земли, на котором расположена постройка. В случае отсутствия или неверного оформления одной из этих бумаг, БТИ откажет в оформлении такой собственности.

Иногда продажа дома может осуществляться по доверенности. Необходимо в обязательном порядке проверить подлинность доверенности в нотариальной конторе, а еще лучше связаться с самим собственником хотя бы в телефонном режиме.