Варианты приобретения недвижимости в новостройке

10-05-2014Александр Белов1254

недвижимость в новостройке

После принятия решения о приобретении собственной квартиры, выбора района, ценового диапазона, следующим этапом будет выбор способа покупки и типа дома. Это может быть вторичный рынок жилья или же квартира в новостройке. Сейчас строительство жилых домов в крупных городах (в том числе и в Рязани, население которой составляет более полмиллиона человек), осуществляется очень быстрыми темпами. Новые дома строятся по новым строительным технологиям, с улучшенной планировкой и имеют ряд других преимуществ по сравнению с квартирами вторичного жилищного рынка. Недвижимость в новостройке Рязани можно приобрести как на окраине города, так и в самом центре.

Есть два варианта приобретения квартиры в строящемся здании – с помощью наличных денежных средств или же ипотечного кредитования через коммерческий банк. Безусловно, покупка жилья без привлечения кредитов – идеальный вариант, который позволит сэкономить деньги и нервы. Однако не у каждого предполагаемого собственника есть такая возможность.

Особенности ипотечного кредитования при покупке квартиры в строящемся доме

Прежде всего, инвестор-застройщик должен предоставлять платеж в рассрочку, а также иметь возможность предоставления всех документов на объект строящейся недвижимости. Эта информация необходима для оформления кредита в банке. Дело в том, что не каждая строительно-подрядная организация может предоставить все нужные документы, в таком случае следует отдать предпочтение другим компаниям.

Большая часть застройщиков предоставляют возможность рассрочки платежа покупателям жилой недвижимости. Первоначальный взнос может составлять от 15 до 60 процентов стоимости объекта. Рассрочку можно получить на разные сроки, иногда даже более долговременный, чем срок окончания строительства.

Покупателям следует детально проанализировать все виды рисков, с которыми связано приобретение квартиры в строящемся доме без ипотеки. Каждый, наверное, слышал о случаях, когда после получения денег компания-застройщик становится банкротом (иногда эти ситуации подстроены) или попросту исчезает, и строительство останавливается на ранней стадии. В данном случае ипотечное кредитование дает некую гарантию того, что подобные риски не станут явью. Однако и в этом случае существует некий риск.

При приобретении в собственность квартир в новом доме следует избегать следующих объектов:

  • со стоимостью намного ниже рыночной (лучше предварительно ознакомиться с ценами);
  • с длительным сроком предполагаемого строительства – даже если клиент не спешит с заселением, долгие сроки могут говорить о возможном риске;
  • при отсутствии всех необходимых документов. Здесь понятно, покупка жилья должна быть абсолютно аргументирована с юридической точки зрения.