Как узнать стоимость здания?

06-10-2014Александр Белов1513

здание

Выставляя на продажу какой-либо объект недвижимости, собственник столкнется с необходимостью определить его стоимость. Возможны несколько вариантов: самостоятельное определение стоимости, независимая оценка нежилых помещений, выполненная риелтором или оценщиком.

Профессиональные услуги по оценке недвижимости необходимы, если вы планируете совершать юридические сделки. Имеется в виду, продажа, оформление кредита с залогом и т.д. На практике официальная оценка стоимости вряд ли поможет убедить потенциального покупателя. Кроме того, многие привыкли торговаться, поэтому назвав сразу реальную стоимость объекта, вы потеряете либо клиента, либо прибыль.

Итак, если перед вами стоит задача оценить стоимость недвижимости, можно пригласить риелтора на объект, выполнить оценку онлайн или по телефону. Если вы обращаетесь к риелтору, нужно понимать, чем он отличается от профессионального оценщика.

Первое – риелтор по результатам оценки не выдает официальных документов, которые можно будет предъявить потенциальному покупателю или банку, выдающему кредит под залог. Второе – довольно сложно найти квалифицированного риелтора. В России много риэлторских агентств, которые зачисляют в штат и студентов, и домохозяек, у которых нет соответствующей подготовки. Сотрудники получают зарплату в виде процента от сделки, поэтому агентство не намерено вкладывать средства в обучение сотрудников. Если вы найдете грамотного риелтора, считайте это настоящим везением.

Следующие два варианта (телефонная оценка и онлайн-сайты) похожи между собой. В первом случае придется взять телефон и обзвонить агентства недвижимости, во втором – пересмотреть множество объявлений по продаже аналогичных объектов.

Объективность такой оценки недвижимости тоже остается под вопросом. Потому что и агентства, и собственники, публикующие объявления на сайтах, предлагают настолько разные цены, что не позволяют сделать объективных выводов. Поэтому задача собственника – просмотреть максимальное количество объектов, отсеивая те, в которых стоимость неоправданно завышена или занижена.

Таким образом, оценка стоимости здания может быть выполнена самостоятельно. Без привлечения профессиональных оценщиков и риелторов. Ведь неквалифицированная оценка приведет к тому, что вы продадите здание слишком дешево или будете ждать «своего» покупателя слишком долго.

uk ru en