Специфика документов для аренды недвижимости
Жилую или нежилую недвижимость можно сдавать и получать в аренду. Между лицом, желающим взять в аренду, например квартиру, назовем его арендатором, и владельцем, в нашем случае, квартиры, он же арендодатель, оформляется и заключается договор ренты.
Аренда помещений с заключением юридического документа подтверждает соглашение сторон о том, что арендодатель передает в пользование арендатору, нанимателю, свою собственность, в нашем случае квартиру, жилое или нежилое помещение. Срок, в течение которого наниматель может пользоваться предоставленной ему жилой недвижимостью, оговаривается в тексте документа. В договоре в обязательном порядке указывают, в каком размере должны производиться платежи за пользование квартирой, и в какие сроки они должны осуществляться. Оговариваются ограничения, которые накладываются на пользование предоставляемой квартирой, а также права арендатора.
Рентный договор заключается только в письменном виде и должен быть подписан обеими сторонами. Законодательством не установлен предельный срок действия договора ренты, поэтому стороны устанавливают его сами. Подписанный документ сразу вступает в силу. Аренда чаще всего заключается сроком на один год. Если есть желание или необходимость ее продлевают.
В договоре найма, аренды или поднайма обязательно должно быть указан адрес, где находится квартира или дом. Обязательно заносят данные о предоставляемой недвижимости. То есть ее площадь, этаж, состояние. Договор обязательно должен иметь пункт, где изложен порядок расчета за наём. Пункт этот должен содержать сведения о том, в какие сроки производится оплата. А также какую сумму должен платить наниматель. В документе должно быть указано, какие права у каждой из сторон, а также их ответственность как за предоставленную недвижимость, так и взаимная. То есть в документе должно быть отражена ответственность сторон за нарушение условий заключенного договора. Кроме этого, должна предусматриваться и ответственность той стороны, которая решила расторгнуть договор до окончания его действия. Необходимо так же и предусмотреть порядок продления аренды, как и на каких условиях, она может быть продолжена. Также обязательно указывают все паспортные данные сторон, прописка и т.д.
Договор ренты можно у нотариуса не заверять. Но, если есть на то желание сторон, то можно и заверить. Неотъемлемой частью договора является опись имущества, которое находится в сдаваемом помещении. Арендатор несет ответственность за все находящееся в снятой квартире, то, что он принял по акту приема-передачи имущества.