Как правильно сдать квартиру?

20-09-2013Александр Белов2001

правила сдачи квартир в аренду

Жилье нужно человеку не меньше еды, потому всегда будут люди, которые в силу тех или иных обстоятельств снимают жилье, и те, кто его сдают.

Но когда сдаешь квартиру в Одессе возле Черного моря в аренду, всегда есть риск получить его в неисправном состоянии, с поломанными мебелью, испорченной сантехникой или другими неприятными моментами. В европейских странах и Соединенных штатах Америки этот вопрос давно решен. Владелец квартиры или дома имеет право устанавливать веб-камеры, а потому вопрос контроля над новыми жителями так остро не стоит.

У нас веб-камеру можно устанавливать только по специальному разрешению или согласию арендаторов. Конечно, на такое никто не согласится, а тайная установка прибора наблюдения может иметь юридические последствия. Чтобы не создавать себе "зубную боль", а потом не проводить лечение зубов под наркозом, важно правильно и грамотно составить договор аренды. Стоит предусмотреть все возможные и невозможные условия. Прежде всего, договор аренды стоит подписывать в присутствии нотариуса и обязательно двумя сторонами. В договоре должны быть предусмотрены все нюансы, связанные с арендодателем и арендатором, расписаны их права и обязанности. Само собой понятно, что среди первых пунктов должны быть указанные условия, как должна содержаться квартира, стоимость ее съема. Срок использования и заселения.

Не стоит забывать и о форс-мажорных обстоятельствах. Во время эксплуатации жилья возможны всякие приключения. Может перегореть проводка, прорвать водопровод, выйти из строя отопление. Надо предусмотреть и заранее обусловить, кто будет проводить ремонт, какую ответственность будет нести арендатор в таком случае. Особенное внимание стоит обратить и на такой момент, как возможный ремонт квартиры соседей, которая может быть затопленной или испорченной в результате других обстоятельств.

Не лишним будет обусловить заранее четкие сроки арендной и квартирной платы, коммунальных услуг, предусмотреть штрафные санкции за нарушение установленных сроков. Важно также зафиксировать, в каком состоянии была квартира к ее сдаче в аренду. К договору можно, и даже нужно, прикрепить фотографии. Не стоит жадничать на снимки. Надо сфотографировать все закоулки и комнаты, чтобы потом, в случае чего, можно было бы обосновать свои претензии.

Также в договоре должно быть указано, каким образом хозяин будет контролировать жителей, как часто будет наведываться и в какое время. Как свидетельствует опыт, неплохо бы к этому делу подключить ваших соседей. Кому, как ни им, будет известно обо всех нюансах и делах, которые создаются в вашем жилище.