Приобретать земельные участки лучше при помощи агентств недвижимости

17-10-2013Александр Белов3068

Земельный участок

Земля является выгодным объектом для капиталовложения. Частные лица очень часто стремятся купить участки, но одного желания для этого недостаточно, также вы в любом случае должны знать о тонкостях и особенностях процедуры покупки недвижимости.

Что служит доказательством того, что вы – владелец земельного участка? Конечно, правильно оформленные и зарегистрированные документы. Если нет документов, способных подтвердить собственность на землю, то с оформлением договоров купли-продажи у вас возникнут сложности. Обычно необходимые документы отсутствуют у владельцев дачных участков, и при покупке этой недвижимости вам придётся в течение какого-то времени подождать, пока владелец не сможет решить вопрос с оформлением участка.

Но если даже у владельца земли есть все необходимые документы, важно, чтобы все они были не просроченными. Дело в том, что у многих справок — ограниченный срок действия. К примеру, всего в течение одного месяца действительна оценка участка в Земельном комитете и БТИ. То же касается и справки, подтверждающей отсутствие у хозяина ареста на имущество и задолженностей. Так что при заключении договора вам следует обратить своё внимание в первую очередь на срок действия имеющихся документов. Если при оформлении недвижимости в регпалате некоторые из поданных документов устареют, то их нужно будет получить повторно. Во избежание недоразумений и потери времени, обратитесь в агентство недвижимости, и тогда риелтор всё сделает за вас. Но если вы хотите оформлять сделку самостоятельно, то вы должны обратить внимание на следующие моменты.

  1. Если земельный участок не имеет подтверждения собственности документально, то перед проведением процедуры регистрации вам следует сначала пригласить геодезиста для съёмки и дальнейшего составления плана угодья. При этом в документах должны быть указаны рекреационные зоны, а также границы участка. Далее следует получить справку, отражающую нормативную стоимость земельного участка. И только если есть на руках все документов вы можете заключать сделку. Среди документов должен быть план участка, а также кадастровый номер, свидетельство права собственности, справка, подтверждающая отсутствие у хозяина задолженностей, постановление о передаче данного земельного участка в собственность. Также понадобится налоговая справка, свидетельствующая об уплате налога на имущество.
  2. Договор купли-продажи после подписания следует в ближайшее время зарегистрировать. Регистрацию проводят в Едином госреестре прав. Для того чтобы составить акт регистрации, понадобятся следующие документы: заявление, общегражданский паспорт, документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора, план участка и его кадастровый номер, правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение, прекращения или изменение прав на данный участок.
  3. Не забудьте указать в составленном договоре купли-продажи местоположение и размер вашего участка, а также особенность земель и их назначение. Также нужно указать цену участка и отметить ограничения, связанные с использованием данного земельного участка.

Земельные участки продаются не только за городом, но и в черте города. Покупка участков земли в черте города имеет свои сложности. Так, купить участок в городе вы можете только посредством торгов или после согласования его местоположения и цели использования с госорганами. Процедура покупки земли и прав на её использования в данном случае тоже отличаются. Без торгов земельный участок вы сможете только взять в аренду.

Если подвести итоги, то можно сказать, что вне зависимости от того, будете ли вы покупать землю в городе или за городом, вам следует уделить внимание юридической части сделки, это позволит в будущем не беспокоиться о целостности своих прав собственности. В обоих случаях обязательной процедурой является постановка недвижимости на кадастровый учёт.