Покупка квартиры - решение ответственное

12-02-2014Александр Белов1452

О наличии квадратных метров мечтает каждая семья, и все хотят купить именно новостройку. Но по силам ли такое приобретение для семьи, не станет ли радость омрачаться грузом долга?

Правильный подход к покупке

покупка квартиры

Перед принятием такого важного решения, как приобретение новостройки, необходимо с особой тщательностью рассмотреть все положительные и отрицательные стороны, просчитать свои ежемесячные доходы, и размер трат. Основное, что считается, это сумма на покупку продуктов питания, транспорт, оплату услуг коммунальных служб – в общем, всего, что важно для нормальной жизни.

Как сообщается на сайте DOM.ria.com, решаться на покупку квартиры стоит только при положительном значении баланса, причем плюс лучше иметь внушительный. Ведь есть такие проблемы, которые нужно решать безотлагательно, а предусмотреть их заранее не всегда получается. При необходимости оформления ипотечного кредита нужно правильно оценить свою платежеспособность, правда, кредиторы все равно сделают это сами.

Для того чтобы иметь возможность купить квартиры в новостройках в кредит, необходимо иметь положительную кредитную историю. Кроме того, максимальная сумма выплат каждый месяц не должна быть больше половины дохода за месяц. Не стоит забывать и о том, что для оформления кредита на приобретение квартиры в новостройке Херсона придется заплатить сумму в пределах 30-50% стоимости жилья.

Примеры расчета суммы кредита

Рассмотреть можно два примера, в которых определяется возможная сумма займа для семьи со среднемесячным доходом в 10 тысяч гривен. В обоих случаях выдача кредита производится на десять лет, под процентную ставку в 17% годовых. Но в первом случае задолженность будет погашаться по аннуитетной схеме, когда ежемесячно вносятся одинаковые платежи, во втором – по дифференцированной, с выплатой процентов, которые начисляются на оставшуюся сумму задолженности.

При первоначальном взносе половины стоимости недвижимости, размеры ежемесячных платежей не превышают половины семейного дохода за месяц. То есть, семья может рассчитывать на кредит в 287 500 гривен для покупки жилья за 575 тысяч гривен. Каждый месяц нужно будет платить 4 997 гривен, при этом общая стоимость квартиры увеличится на 312 102 гривны, которые идут на погашение процентов банку.

Во втором примере условия те же самые, но кредит можно взять только на сумму 224 тысячи гривен для покупки квартиры за 448 000. В этом случае банковские проценты будут равняться 191 986 гривнам, что увеличит общую стоимость квартиры до 639 986 гривен.