Как заработать на новостройке

13-05-2016Александр Белов1360

ЖК Радужный 2 в Одессе

Приобретение жилья зачастую позволяет заработать куда больше вложенных средств. Например, покупка квартиры в еще строящемся доме. Существуют ли способы заработать деньги на новостройке? Да существуют и ими успешно пользуются многие предприниматели.

Не секрет, что при старте строительства подрядной организации требуется достаточно большое количество свободных средств. Покупка строительных материалов, оплата труда рабочим, операционные расходы, все это требует больших денег. Возможность получить кредит существует не у всех подрядных организаций. Например, фирма просто не успела себя зарекомендовать на рынке и банки ей просто не доверяют. Или же процент по кредиту не устраивает организацию. Вариантов много.

При становлении вопроса о быстром финансировании путь у подрядчика только один, это продажа квартир. Что же можно продавать, если строительство только началось? Продают жилье на уровне котлована. С продавцом заключается договор пая или долевого участия, что после завершения строительства и последующей сдачи дома в эксплуатацию покупатель получит оговоренное число квадратных метров на определенном этаже. Планировка также будет соответствовать указанной в документации. Такая сделка регистрируется в регистрационной палате, поэтому ее нарушение является подсудным делом.

А теперь самое интересное. При продаже квартир по такому плану огромную выгоду имеет именно покупатель. Подрядчики реализуют жилье в сжатые сроки, цены при этом ниже рыночных в несколько раз. Это позволяет при завершении строительства перепродать квартиру уже за ее реальную стоимость и заработать на сделке. Существует и большой риск при заработке данного рода. К таким вариантам продаж часто прибегают не зарекомендовавшие себя строительные организации. Поэтому всегда можно нарваться на мошенников. Здесь уже как повезет.

Проверить же надежность застройщика этого дома просто. Следует всего-навсего обратить внимание на то, сколько и какие банки готовы выдать ипотечный кредит на приобретение квартиры в этом доме. Если это минимум два или три крупных банка, то можно смело покупать жилье.

Более надежный способ существует. При этом нет практически никаких рисков, но и сумма заработка будет минимальная. Все дело в том, что стоимость квадратного метра жилья в новостройке увеличивается с увеличением степени готовности дома. Если приобрести квартиру при 50% готовности и продать ее со временем сдачи, то заработать можно порядка 20–30%. Однако деньги необходимо вложить свои, так как проценты по ипотеке смогут полностью нивелировать всю прибыль. Нельзя также забывать о необходимости уплаты налога, после продажи квартиры.