Как заработать на новостройке

Приобретение жилья зачастую позволяет заработать куда больше вложенных средств. Например, покупка квартиры в еще строящемся доме. Существуют ли способы заработать деньги на новостройке? Да существуют и ими успешно пользуются многие предприниматели.

ЖК Радужный 2 в Одессе
ЖК Радужный 2

Не секрет, что при старте строительства подрядной организации требуется достаточно большое количество свободных средств. Покупка строительных материалов, оплата труда рабочим, операционные расходы, все это требует больших денег. Возможность получить кредит существует не у всех подрядных организаций. Например, фирма просто не успела себя зарекомендовать на рынке и банки ей просто не доверяют. Или же процент по кредиту не устраивает организацию. Вариантов много.

При становлении вопроса о быстром финансировании путь у подрядчика только один, это продажа квартир. Что же можно продавать, если строительство только началось? Продают жилье на уровне котлована. С продавцом заключается договор пая или долевого участия, что после завершения строительства и последующей сдачи дома в эксплуатацию покупатель получит оговоренное число квадратных метров на определенном этаже. Планировка также будет соответствовать указанной в документации. Такая сделка регистрируется в регистрационной палате, поэтому ее нарушение является подсудным делом.

А теперь самое интересное. При продаже квартир по такому плану огромную выгоду имеет именно покупатель. Подрядчики реализуют жилье в сжатые сроки, цены при этом ниже рыночных в несколько раз. Это позволяет при завершении строительства перепродать квартиру уже за ее реальную стоимость и заработать на сделке. Существует и большой риск при заработке данного рода. К таким вариантам продаж часто прибегают не зарекомендовавшие себя строительные организации. Поэтому всегда можно нарваться на мошенников. Здесь уже как повезет.

Проверить же надежность застройщика этого дома просто. Следует всего-навсего обратить внимание на то, сколько и какие банки готовы выдать ипотечный кредит на приобретение квартиры в этом доме. Если это минимум два или три крупных банка, то можно смело покупать жилье.

Более надежный способ существует. При этом нет практически никаких рисков, но и сумма заработка будет минимальная. Все дело в том, что стоимость квадратного метра жилья в новостройке увеличивается с увеличением степени готовности дома. Если приобрести квартиру при 50% готовности и продать ее со временем сдачи, то заработать можно порядка 20–30%. Однако деньги необходимо вложить свои, так как проценты по ипотеке смогут полностью нивелировать всю прибыль. Нельзя также забывать о необходимости уплаты налога, после продажи квартиры.

Материал подготовлен

logotip
Рейтинг публикации 5.0/5 из 2
Будьте первым, оставив свой комментарий...
avatar

Читайте также

Новости рынка недвижимости