Продажа квартиры: «подводные камни» и особенности

подводные камни при продаже квартиры

Продажа квартиры кажется довольно простым делом, если речь идет о теории. На практике это процесс сложный – просто потому, что есть определенная техника, позволяющая продать недвижимость быстро, не потеряв времени и сил, и нарушать правила этой техники чревато испорченными нервами и потраченной впустую энергией.

Для начала следует определить стоимость квадратных метров. Наиболее простой вариант – купить журналы, в которых есть объявления купли-продажи квартир, чтобы узнать, какую стоимость запрашивают обычно продавцы. После сравнить характеристики квартир (домов, земельных участков), представленных в объявлениях, с характеристиками своей. Подобрать аналогичные варианты. Таким образом, приблизительная стоимость будет определена.

Есть и другие способы – например, обратиться к профессиональным оценщикам либо в агентство. Первый вариант безопаснее и дает преимущества. Неопытные продавцы на рынке недвижимости часто становятся жертвами мошенников, и помощь профессионала здесь будет кстати. Стоимость квартиры помогут рассчитать с высокой точностью.

Следующий этап – реклама в журналах и на специализированных сайтах, где размещаются объявления на тему купить квартиру на Оболони и им подобные. Если квартиру или дом нужно продать очень быстро, объявления лучше размещать как минимум два раза в неделю.

Скрывать недостатки и приукрашать достоинства жилья перед покупателями не стоит. При осмотре они моментально бросятся в глаза. И продавец, и покупатель только теряют время в таких случаях. Правильнее будет сделать небольшой акцент на недостатках жилья, оценив их объективно. Покупатель сможет отнестись к ним, как к должному, и не будет шокирован, обнаружив уже на месте. Важно сохранить доверие покупателей, чтобы избежать лишних скандалов.

Когда уже заключен предварительный договор, покупатель обычно вносит аванс. Задаток получать очень выгодно, потому что покупатель вполне может передумать, сделка не состоится. Аванс станет компенсацией для продавца за потраченное время и силы. Агентства недвижимости, как правило, сразу же делают акцент на выдачу аванса со стороны потенциального покупателя.

Договор на продажу квартиры – стандартный договор купли-продажи. Продавец обязуется подготовить необходимые документы для продажи квартиры, покупатель вносит денежную сумму на счет продавца. В случаях, когда продается недвижимость социальной значимости – объекты, играющие роль гражданскую или хозяйственную – на совершение сделки могут действовать законодательные ограничения.

Доверять продажу маклеру или заниматься ею самостоятельно – дело личного выбора. Риелтор берет на себя обязательство проводить с покупателем переговоры, составлять договоры и прочую, достаточно неприятную, работу. В случае если сделка обходится без посредника, она может затянуться на определенный срок и принести много головной боли продавцу. Но в случае, если опыт и навыки позволяют продавцу проводить подобные сделки самостоятельно, вполне можно обойтись и без посредника.

Материал подготовлен

logotip
Рейтинг публикации 5.0/5 из 1
Всего комментариев: 1
avatar
Купить квартиру в Киеве действительно не простой процесс
avatar

Читайте также

Новости рынка недвижимости