Преодолимые сложности при продаже комнаты в коммунальной квартире

12-01-2015Александр Белов2122

Если вам нужно продать комнату в коммунальной квартире, нужно быть готовым к сложностям. Впрочем, они вполне преодолимы. Следует совершить правильные действия, тогда сделка пройдёт успешно и всё станет понятным.

Предложение для соседей

комната в коммунальной квартире

Одесская коммуналка

Такой вид продаж имеет свои специфические особенности, в частности, по закону ваши соседи имеют право купить вашу комнату. Итак, вы сообщаете соседям, что продаёте комнату и предлагаете им её приобрести. За один месяц они должны принять решение о покупке или отказаться от неё. В случае отказа всё должно быть документально подтверждено и заверено нотариусом. На улаживание этих дел обычно уходит от одного до полутора месяцев.

Если соседи находятся не в коммунальной квартире, а в неизвестном месте либо они отказываются подписывать документ с извещением о продаже, нужно заказным письмом отправить им предложение купить комнату. В письме указывается и цена за неё. В этом случае им также даётся месяц на принятие решения и ответное письмо с сообщением, будут они покупать комнату или нет. В случае отсутствия ответа спустя месяц вы можете спокойно продавать комнату другим людям.

Надо заметить, что отказы от покупки также должны быть зафиксированы в документах. Это необходимо для того, чтобы сделка была признана действительной либо нет. Невыходом будет и дарение. Поскольку, согласно закону, дарение — это та же сделка, только без участия денежных средств. Если акт дарения был составлен, а даритель, тем не менее получил за комнату деньги, суд тут же аннулирует сделку, т. е. она будет считаться недействительной.

Профессиональные риелторы и юристы не рекомендуют занижать стоимость продаваемой комнаты. Допустим, ваш сосед отказался от права приобретать комнату, а затем каким-то образом он поймёт, что цена занижена, и если суд примет сторону соседа, то договор будет расторгнут, а покупатель тут же выселен.

Если комната не приватизирована

Если комната, которую вы решили продать, не приватизирована, то продать вы её не сможете, т. к. она не является вашей собственностью. Такое жильё подлежит только обмену. Впрочем, агентства придумали способ продажи такой недвижимости посредством буфера. Буфер — это приватизированная недвижимость, которая сначала оформляется на покупателя. Ваша комната может только обмениваться, вот её и меняют на буфер. После того как буфер стал вашей собственностью, его выкупает обратно агентство, и вы получаете свои деньги.

Принцип прост как всё гениальное, но его лучше проводить с надёжным агентством, так как при такого рода сделке могут быть опасности, да и об этом должны знать соседи, чтобы они были уверены в правомерности проделанных действий. Тем более что неприватизированная недвижимость стоит дешевле, поэтому подобная схема оказывается достаточно выгодной.