Что следует учитывать при самостоятельной покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости?

Сегодня найти квартиру на вторичном рынке, которая бы подходила по всем параметрам, несложно, а вот не попасть в сети мошенников, коих в наше время предостаточно, или не нарваться на проблемы, связанные с законом, является непростой задачей.

Рассмотрим основные проблемы, которые могут возникнуть при покупке бывшего в употреблении жилья.

Во-первых, сложности может вызвать форма продажи квартиры.

Самостоятельная покупка квартиры

1. Наилучший вариант – прямая продажа, когда в квартире нет прописанных несовершеннолетних детей или других лиц, и сделка не отягощается судебными разбирательствами или семейными спорами.

Если покупатель имеет достаточную сумму, чтобы быстро оформить недвижимость, то риск срыва сделки в данном случае минимальный. Правда, цена «чистой» квартиры самая высокая среди всех существующих вариантов.

2. Встречная сделка. Возникает, когда наличных средств недостаточно и приходится сначала продавать свою квартиру, чтобы оформить покупку новой. Впрочем, эту задачу можно решить довольно просто: с помощью обмена на равноценный вариант, либо с доплатой на большую площадь.

3. Обремененная покупка. Она предполагает наличие третьих лиц, прописанных в квартире. Момент, безусловно, щекотливый, но небезнадежный, поскольку речь идет не о лишении человека права собственности, а просто о снятии его с регистрационного учета. Покупатель сможет выписать жильца, так как, согласно законодательству, родственники бывшего владельца не сохраняют возможность использовать имущество при переходе права собственности. Но чтобы решить эту задачу, потребуется побегать по судам и, соответственно, понести расходы. Это необходимо учитывать при покупке.

4. Арестованная квартира. С покупкой такой квартирой вообще не стоит связываться, заведомо зная, что она отягощена имущественными, наследственными или иного рода обязательствами. В случае если об аресте не было известно, расторгнуть сделку можно через суд, предоставив договор залога.

Не стоит забывать об организации переезда – процессе достаточно сложном, который отнимает уйму времени и физических сил. Организацию и осуществление квартирного переезда лучше возложить на мувинговые компании.

Во-вторых, затруднение может вызвать осуществление проверки. Причем проверять нужно все: от личности продавца до истории продажи квартиры. Конечно, это потребует немало времени, но оно стоит того, ведь в итоге можно оказаться на улице.

Большие проблемы могут возникнуть, если продажа осуществлялась по принуждению или недееспособным лицом. При наличии таких условий суд может посчитать сделку незаконной и вернуть недвижимость бывшему владельцу.

И, главное, не стоит гнаться за слишком низкой ценой, возможно, в процессе выяснятся такого рода сюрпризы, от которых возьмешься за голову.

Особенно опасно, если, обещая невысокую стоимость, вам предлагают осмотреть квартиру и внести за нее залог. Будьте бдительны, это может быть просто мошенничество. В результате, не увидите ни квартиры, ни ценностей, которые будут при себе – и это еще в лучшем случае.

Если же низкая цена квартиры вас все-таки очень притягивает, то при договоренности о встрече, нужно упомянуть, что придете не один. Сообщите друзьям, родственникам, куда вы собираетесь и лучше в письменной форме. А если вы все же попадете в ловушку - придумайте любой предлог, чтобы уйти, иначе можете лишиться не только денег, но и здоровья.

Материал подготовлен

logotip
Рейтинг публикации 5.0/5 из 2
Будьте первым, оставив свой комментарий...
avatar

Читайте также

Новости рынка недвижимости