Рассрочка на жилье: плюсы и минусы

15-11-20131719

Рассрочка на жилье

После всемирного экономического кризиса очень немногие люди имеют возможность самостоятельно приобретать себе объекты недвижимости, а тем более «вешать» на себя кредитные обязательства. Поэтому банки стараются искать новые пути привлечения клиентов, иногда даже в ущерб собственных экономических интересов. Но, даже несмотря на это рассрочка или кредит на недвижимость доступны не для всех.

[advert]

Одним из недостатков рассрочки является тот момент, что банки согласны кредитовать только объекты недвижимости в новостройках, а застройщикам необходимы финансовые внимания для ведения строительства. Это вызывает необходимость внесения первоначального взноса, величина которого варьируется в пределах 50% от стоимости объекта недвижимости. Также следует учитывать, что кредиты на жилье обычно даются на срок не более 3-5 лет, поэтому взносы по такому кредиту могут составлять от 10 до 15 тысяч долларов в месяц. А самым негативным моментом является тот факт, что полноправным владельцем недвижимости вы станете только тогда, когда полностью рассчитаетесь с банком по кредиту. При возникновении трудностей и пропуске выплат по кредиту банк имеет возможность отобрать у вас квартиру.

К самому большому плюсу рассрочки можно отнести отсутствие значительной переплаты, которую изымает банк за пользование кредитом. Также рассрочка не влечет за собой дополнительные выплаты по процентам, штрафы при невыплате, пеню и другие форс-мажорные финансовые затраты. Также оформление необходимых для рассрочки документов не требует длительного времени, а стоимость квадратного метра жилой площади в новострое даже ниже, чем на вторичном рынке недвижимости.

Если вы решили оформить рассрочку от застройщика, необходимо проконсультироваться с юристом, а также осуществить нотариальное заверение гарантийных обязательств каждой стороны. Особое внимание при анализе договора необходимо обратить на возможные форс-мажорные обстоятельства, а также непредвиденных платежей и других возможных рисках по сделке. Также можно проанализировать уровень платежеспособности кампании-застройщика, которая может гарантировать внедрение в эксплуатацию объекта недвижимости в установленный срок. Примером такой компании может служить ООО «Партнер-Инвест», которая реализует квартиры в новостройках Тюмени с беспроцентной рассрочкой при первом взносе 20%. Если же основную массу жилья застройщик продает в рассрочку, при этом не имеет собственных кредитных программ и базы собственных денежных средств, своевременное вселение жильцов будет находиться под большим вопросом.

Материал подготовлен

Рейтинг публикации 5.0/5 из 2