Некоторые специфические особенности аренды жилья в городе Одессе

08-08-2014Александр Белов2429

Одесса Черное море

Даже если бы Одесса располагалась не на берегу Черного моря, а посреди пустыни Калахари, ситуация с арендой жилья и тогда бы не была простой. Таков уж менталитет местных граждан и, так сказать, исторические традиции бизнес-отношений. Город является крупным деловым и культурным центром. Постоянный поток приезжающих в Одессу по делам, студенты и тысячи туристов формируют постоянный спрос на рынок аренды недвижимости и аренды квартир в частности. Ситуация в этой сфере сильно усугубляется значительными сезонными колебаниями. Наверно потому, что в Одессе есть все!

Дилемма Одесских арендодателей

Работникам гостиниц хорошо: у них все четко определено, подписано и скреплено печатью. Это касается стоимости проживания, прейскуранта на дополнительные услуги и даже меню ресторана. Другое дело частное лицо, он же арендодатель, который стремится получить чуть больше прибыли, чем сосед. Наиболее стабильной, и с точки зрения прибыли тоже является долгосрочная сдача квартиры внаем. Она позволяет более точно прогнозировать реальный доход и исключает зависимость от сезонных колебаний. С другой стороны, сдача квартиры посуточно стоит дороже и сулит большую прибыль, хотя не исключает простоя квартиры и требует больше хлопот, которые связанны с поселением и выездом постояльцев и решением их бытовых запросов.

Долгосрочная аренда жилья в Одессе

Формат помесячной аренды квартир в Одессе мало чем отличается от других украинских городов. Спрос формируют, в основном, приехавшие на работу, иностранные гости и студенты. Сумма вырученных средств при такой форме ниже, но позволяет более точно планировать сроки использования квартиры и не заботиться о бытовых потребностях постояльцев. Кроме этого, многие люди, у которых проживают студенты, успевают получить дополнительный доход с отдыхающих, пока длятся летние каникулы, совпадающие во времени с курортным сезоном. Получается выгодная комбинация долгосрочной и посуточной аренды.

Специфика посуточной аренды квартир

Если обратиться к авторитетному агентству недвижимости BFS, можно увидеть, что цены на квартиры посуточно в Одессе могут значительно отличаться друг от друга. На стоимость краткосрочной аренды влияет район города, площадь и планировка квартиры, качество ремонта и внутренней обстановки, оснащенность жилища бытовой техникой и… жадность владельца. Хотя наблюдаемый в последнее время рост количества предложений стимулирует конкуренцию и стабилизирует общий уровень цены. В немалой степени развитию краткосрочной аренды квартир способствует интернет.

Что можно посоветовать гостям города

Выбирая место проживания в Одессе, следует учитывать несколько факторов. Это предполагаемый срок аренды квартиры, персональные представления о комфортном проживании, зависимость от района города и рамки предполагаемого бюджета. Следует учитывать, что если период пребывания в городе составляет около трех недель, можно вести с арендодателем разговор о помесячной аренде, при которой плата за месяц будет ниже, чем посуточная за двадцать дней.