Как безопасно сдать квартиру в аренду

29-12-2020Александр Белов107Слушать

комната в квартире

Возникают ситуации, когда появляется неиспользуемая жилплощадь, от которой хочется получить доход. Это может быть получение квартиры по наследству, переезд в другой город, когда прежнее жилье остается пустым, или покупка доходной недвижимости для сдачи ее в аренду.

Как обезопасить собственника от недобросовестных квартирантов

Для начала, владелец жилья должен определить для себя, на какой срок он собирается сдавать квартиру – длительный или посуточно. В соответствии с законом, договоры аренды недвижимости на срок, превышающий 11 месяцев, подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Чтобы избежать затрат на регистрацию, договоры зачастую заключаются на 11 месяцев с правом дальнейшего продления на неопределенный срок.

Нужно определить объём передаваемого во владение и пользование имущества. Например, можно сдать квартиру целиком, или ее часть в виде одной или нескольких комнат.

Обязательным условием документального закрепления взаимоотношений с будущими жильцами является заключение с ними договора найма жилья в письменной форме. Такой договор должен составляться в 2 идентичных экземплярах и содержать основные условия сдачи в аренду.

В договоре описывается объект аренды с указанием его точного адреса, общей площади, реквизитов нанимателя и наймодателя, срока аренды, если жилье передается с имуществом наймодателя, это также отражается в договоре. Необходимым условием договора является цена аренды в месяц, срок и порядок ее оплаты. Если с жильцами достигнута договоренность об оплате ими коммунальных платежей, это фиксируется в договоре аренды или отдельном договоре. Можно предусмотреть и другие условия использования имущества, например, запрет курения в помещениях или запрет проживания лиц, не указанных в договоре.

В интересах владельца недвижимости указать в договоре ответственность квартирантов за нарушения сроков оплаты аренды, порчу или утрату его имущества или неисполнение иных договорных обязательств. Она может выражаться в штрафной неустойке или праве собственника на досрочное расторжение договора с возмещением убытков. Этой же цели служит залоговый платеж, который должен быть внесен при передаче квартиры. В случае задолженности у жильцов по оплате аренды или коммунальных платежей, причинения ими ущерба имуществу, собственник возмещает свои убытки удержанием залогового платежа.

Общаясь с потенциальными жильцами, нужно обязательно удостоверить личности каждого из них по паспорту. Отсутствие у них паспортов – это верный признак дальнейшего возникновения проблем и с жильцами, и с законом.

Зная паспортные данные претендентов на проживание, наймодатель может самостоятельно из официальных источников получить некоторые сведения, и сделать соответствующие выводы об их благонадежности.

Например, на сайте МВД РФ можно узнать, не находится ли гражданин в розыске за совершение преступления или по подозрению в нем. На сайте службы судебных приставов содержится информация об имеющихся в отношении гражданина исполнительных производствах, неоплаченных штрафах, о розыске его как злостного неплательщика. Интернет-ресурс миграционной службы поможет выявить недействительность паспорта человека. Если самостоятельные возможности узнать о квартирантах исчерпаны, но сомнения остались, можно обратиться к участковому уполномоченному полиции, который вправе получить данные о наличии или отсутствии судимости граждан.

Сдавая имущество в аренду, его владельцу не следует забывать и о своих обязательствах. Например, они касаются временной регистрации жильцов по месту их проживания. Особенно строгие санкции за несоблюдение установленных требований законодательство предусматривает в отношении иностранцев. Административное наказание в этом случае будет применено не к жильцам, а собственнику квартиры.

Таким образом, обезопасить себя, сдавая квартиру в аренду удастся, если грамотно составить договор и тщательно подойти к выбору жильцов. Не ошибиться с будущими квартирантами можно путем личного общения или по рекомендации хороших знакомых. А подготовить договор, максимально учитывающий интересы хозяина недвижимости, поможет агентство недвижимости afina-pallada89.ru.

Прослушать текст