Что влияет на стоимость аренды жилья вне зависимости от сезона: разбираемся вместе

23-04-2015Александр Белов1929

Как правило, самое горячее время для владельцев и нанимателей жилья — курортный сезон, середина августа и весь сентябрь. Отпускники приезжают на отдых, студенты на учебу, командировочные на работу. В эту пору владельцы квартир могут поднимать плату за съемные квартиры: ведь желающих много, и внакладе те, кто решил подать объявление о сдаче помещений, не останутся в любом случае.

аренда квартиры с видом на море

Что влияет на стоимость аренды жилья

Но есть и моменты, когда плата за жилье не зависит от календаря. Что же это за моменты? На чем могут получить барыш хозяева и на что придется раскошелиться нанимателям при съеме жилья?

В первую очередь, это расположение квартиры. Район имеет большое значение: например, снять жилье эконом-класса в центре Одессы обойдется примерно в 6500 гривен, а спальном районе — в 2 раза дешевле. Такой же разброс цен и на элитные квартиры. Поэтому, выбирая квартиру, нужно заранее оценить ее расположение, чтобы потом не попасть впросак.

Второй нюанс — тип дома, в котором и находится съемная квартира. Если в типичных «хрущевках» с маленькой кухней можно временно поселиться за весьма умеренную плату, то квартира в доме сталинской постройки будет уже значительно дороже. А в современных новостройках цена за наём жилья выше на 10–20 процентов. Еще на стоимость аренды влияют и такие факторы, как наличие видеонаблюдения, в каком состоянии подъезд, какие попадутся соседи. Все это тоже нужно учесть при поиске жилья.

Чтобы сэкономить на аренде квартиры, лучше всего выбирать ту, которая подверглась лишь легкому косметическому ремонту. Вдобавок и наличие/отсутствие мебели — один из важных ценовых факторов. Полностью пустую квартиру можно снять на 30 процентов дешевле, а необходимый минимум мебели — купить уже на свои деньги.

Большое количество магазинов, близкое расположение школы, института, центров дополнительного образования, наличие в районе салонов красоты и спортивных клубов, хорошее состояние дорог, близость к линии метро - все это нюансы, которые заставляют арендное жилье дорожать. Ненамного: в среднем на 10 процентов. Но зато за эти деньги съемщик получает много инфраструктурных удобств.

Некоторые владельцы жилья, которые желают сдать его в аренду также поднимают цену за счет «вида из окна». Конечно, квартира премиум-класса с видом на море будет цениться дороже, чем подобная, но с видом на соседние дома. Однако это нисколько не касается экономного класса квартир: здесь панорама никак не отразится на арендной плате жильцов.

Важно отметить, что срок найма квартиры существенно влияет на стоимость аренды. Естественно, что снимая жилье посуточно, вы будете платить больше за аренду, чем длительно. Ведь долгосрочная аренда квартир подразумевает проживание в ней от нескольких месяцев до нескольких лет, поэтому стоимость аренды за сутки дешевле (своеобразная оптовая цена).

При подаче объявления о сдаче квартиры обычно те, кто хочет сдать жилье, руководствуются этими факторами и завышают цену. Но слишком увлекаться этим тоже не стоит: переоценка стоимости жилья приведет к тому, что его так никто и не снимет. А будущим жильцам нужно тщательно все рассчитать, познакомиться с хозяином сдаваемого жилья, оценить состояние квартиры, расположение дома в котором она находится. При удачном стечении обстоятельств можно выгадать неплохую сумму на аренде.