Купить квартиру в ипотеку?

19-06-2012Александр Белов2377

ипотека

Все большее количество семей прибегает к ипотечному кредитованию, когда приходит к решению «куплю квартиру себе, детям или пожилым родителям». Решив разорвать договор аренды жилья и обзавестись собственными пенатами, мы заручаемся банковской финансовой помощью.

В то же самое время люди относятся с большим подозрением и опаской к самому понятию ипотеки. Причин тому множество. Во-первых, люди не убеждены в своей платежеспособности завтра, через год, через десять лет. Нестабильность экономики страны в целом не дает уверенности в своем рабочем месте, каким бы оно ни было – на государственной службе или в частной компании. То же самое касается владельцев малого и среднего бизнеса. Во-вторых, исследования показывают, что доверие к банкам у населения не только не возрастает, но даже наоборот – имеет тенденцию к снижению. Людям проще заключить договор аренды жилья и платить помесячно владельцу, чем решиться купить жилье себе самому в ипотеку.

Ипотечным кредитованием называют ссуду под залог недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т.п.). Эта долгосрочная ссуда выдается банками физическим, равно как и юридическим лицам. Покупая квартиру себе для проживания или под офис, можно заложить как уже имеющуюся недвижимость, так и покупаемую жилплощадь. И документы, сопровождающие сделку, коренным образом отличаются от договора аренды жилья. К тому же каждый отдельный случай покупки недвижимости в ипотеку имеет свои нюансы.

Так загородный коттедж или частное домовладение в черте города потребуют отдельного оформления здания и земли, на которой оно построено. В последнее время люди по большей части стремятся купить квартиру себе, а чаще – подрастающим детям, в строящемся жилом комплексе. Это связано с относительно длительным сроком, за который постройка будет окончательно сдано в эксплуатацию. Первичный рынок жилья характеризуется не столь высокими процентами по кредиту, как на вторичном рынке. Максимальный срок кредитования при этом меньше. Основной риск при покупке квартиры себе в новострое – это сам застройщик, его честность и состоятельность. Жилплощадь на вторичном рынке – преобладающий и, в общем-то, типовой вариант. Есть свои тонкости и при оформлении в ипотеку нежилых помещений, но сейчас речь о том, как купить квартиру себе в личное пользование с целью проживания.

Отметим также, что размер ипотечного кредита зависит от нескольких факторов вместе. Это размер дохода («белого» и «серого»), стоимость приобретаемой недвижимости, срок кредитования и также сумма первоначального взноса. Если по всем этим пунктам банковские брокеры предоставят кредитному комитету убедительные данные, то можно разрывать договор аренды жилья и готовиться к переезду в собственное жилище.