Зачем нужен налог на недвижимость?

Украинцев обложили новым налогом - на недвижимость. Правительство уже считает, сколько соберет денег благодаря нововведению. Специалисты дают ему противоречивые оценки.

Украинец, который имеют квартиру площадью 120 квадратных метров, или дом на 250 квадратных метров с начала года вынуждены платить налог на недвижимость.

Роскошь или необходимость?

«Планка роскоши чрезвычайно занижена. В Киеве сейчас обычная трехкомнатная квартира не строится менее чем на 120 квадратных метров. Также под налогообложение попадут крупные сельские дома », - говорит директор института публичной политики Максим Борода. Владельцы усадеб в Карпатском регионе шокированы нововведением, ведь там иметь большой дом, где живут родители с детьми - это не роскошь, а обычная необходимость.

«У нас двухэтажный дом не более 250 квадратных метров. Построил своими руками еще мой дед. В нем живет моя семья с двумя детьми, родители и сестра. И с какой стати мы теперь будем платить деньги за то, что сами построили? », - риторически спрашивает Леся Мошнягил из села Ворохта, что на Ивано-Франковщине.

Такой налог не восстановит социальную справедливость, а "положит на лопатки" средний класс, считает директор Института трансформации общества Олег Соскин. В налоговой уже определили, что сегодня в Украине насчитывается 28 миллионов жилых объектов, подлежащих обложению налогом на недвижимое имущество. Соскин убежден, что правительству этого мало, поэтому за год-два налогом обложат недвижимость любого размера. «Сейчас облагаются налогом только большие квартиры и дома, для того, чтобы не пугать людей, проживающих в «хрущевках» и маленьких квартирах, но контроль будет установлен за всеми», - отмечает эксперт. Кроме этого уже в этом году, по словам Олега Соскина, для сбора налоговых платежей по недвижимости нужно будет расширить штат налоговой и это оплачивать своими налогами простые украинские.

Сами налоговики уверяют, что подавляющее большинство украинцев от введения нового налога не несет дополнительных финансовых затрат. Ведь для физических лиц Налоговым кодексом предусмотрен ряд льгот, - отмечают в министерстве доходов и сборов. Одновременно там уточняют, если в собственности человека находится несколько объектов жилой недвижимости, то льгота будет применяться только к одному из них, за другие же придется платить налог.

В министерстве уже посчитали, что благодаря новому налогу местные бюджеты в 2013 году получат около 75 миллионов гривен. В масштабах страны это не слишком большие средства, однако и они могут помочь городам и поселкам развиваться, надеются аналитики, если эти налоговые сборы будут оставаться исключительно в местных бюджетах, а не таять в «черных дырах» государственной сметы.

«Эти деньги можно было бы направить в бюджет развития населенного пункта. А будет развиваться инфраструктура города, будут инвестиции поступать, а также расти в цене та же недвижимость, с которой можно получать еще большие поступления для местных бюджетов », - объясняет Максим Борода схему «идеального функционирования» налога на недвижимость, который есть во многих европейских странах .

В свою очередь, директор Института публичной политики признает, что в Украине эта схема будет работать со сбоями, ведь местные бюджеты не выполняются, поэтому на развитие остаются копейки.

Обойти или заплатить?

И украинцы уже придумывают как обойти новый налог на недвижимость - переписывая свою собственность на родственников, чтобы не платить налог в полном объеме и иметь налоговые льготы, считает Максим Борода. Однако член Ассоциации юристов Украины Александр Жигалина, специализирующийся на вопросах недвижимости уверен, что схемы обхода налога на недвижимость не будут слишком популярны, ведь сбор за недвижимое имущество не такой уж и большой. За квадратный метр жилой площади для квартир размером от 120 до 240 квадратных метров и домов площадью от 250 до 500 квадратных метров налог составляет один процент размера минимальной зарплаты в год. Если площадь недвижимости больше, то ставка налога увеличивается до 2,7 процента размера минимальной заработной платы за один квадратный метр в год.

«Я не думаю, что люди будут избавляться от недвижимости или избегать налога, ибо это время и расходы. А сам сбор не слишком велик. Богатые смогут его заплатить не заметив », - убежден Жигалина.

Насколько эффективный налог на недвижимость и будут ли платить украинцы его исправно, станет известно ближе к лету. Ведь начиная с июля, налоговая обещает разослать собственникам недвижимого имущества уведомление о сумме налога, который они должны заплатить.

Источник Deutsche Welle