Рынок жилой недвижимости Украины уверенно идет на спад

Если посмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в ноябре 2014 года, станет очевидным, что он не только не развивается, а уверенно идет на спад по общему количеству сделок, росту цен в гривне и фиксацией стоимости квартир в долларовом эквиваленте.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне выросли (в начале месяца курс был 12,95 грн./$, сегодня 16,00 грн./$) хотя в долларах существенно не изменились.

Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по крупным городам: на 0,31% снижение зафиксировано в Одессе и Донецке (0,26%), за ними следуют Харьков (0,28%), Львов (0,11%), Днепропетровск (0,26%) и Киев (0,25%).

За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,13%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (минус 0,16%), Херсоне (минус 0,12%), Ужгороде (минус 0,14%).

Количество сделок постепенно растет

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре 50–80 тыс. дол., а также еще в среднем — 80–95 тыс. дол. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В ноябре в столице было заключено 433 «чистых» и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 17% меньше количества сделок за октябрь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 44% приходится на однокомнатные квартиры, и 9% — на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (82%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 12% — в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов, и 6% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

С учетом того, что курс доллара условно стабилизировался, сформирована коалиция, заработала Верховная Рада, все это создает хоть и призрачную, но перспективу роста количества сделок.

В следующем месяце ожидается несущественный рост количества сделок до 500–550 (если опять не произойдет катаклизмов в политической, экономической и военной сферах). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46–48% всех сделок, 43–45% займут однокомнатные квартиры, и 8–10% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить 1208 $/кв. м.

«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (81–85%) будет зафиксировано в сегменте до 100 тыс. дол., 11–13% — в ценовой категории от 100 до 200 тыс. дол. и 5–7% — в категории свыше 200 тыс. дол.» — резюмирует специалист по маркетингу.

Источник Meget