Тенденции рынка жилья в ЕС по итогам первого квартала 2023 года

Арендная плата растет, но цены на жилье снижаются

В первом квартале 2023 года в странах Европейского союза наблюдалось снижение цен на жилье на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом 2022 года, однако арендная плата увеличилась на 0,9%. Таким образом, это второе снижение цен на жилье подряд после 1,4% снижения в четвертом квартале 2022 года.

Арендная плата и цены на жилье в ЕС в сравнении с прошлым годом

В сравнении с первым кварталом 2022 года, арендная плата и цены на жилье в странах Европейского союза выросли на 2,9% и 0,8% соответственно.

Изменения в динамике цен на жилье и арендную плату

После быстрого роста в начале 2015 года цены на жилье росли быстрее, чем арендная плата, и это продолжалось до второго квартала 2022 года. В третьем квартале 2022 года цены на жилье и арендная плата росли с одинаковыми темпами (по 0,7% в сравнении с предыдущим кварталом 2022 года). С начала четвертого квартала 2022 года цены на жилье начали падать, тогда как арендная плата продолжала увеличиваться.

Рост цен на жилье и арендной платы с 2010 года

С 2010 года до первого квартала 2023 года арендная плата выросла на 20%, в то время как цены на жилье увеличились на 46%.

Сравнение цен на жилье и арендной платы в ЕС

При сравнении первого квартала 2023 года с 2010 годом, цены на жилье выросли сильнее, чем арендная плата, в 18 странах Европейского союза.

За этот период цены на жилье выросли в 24 странах Европейского союза и снизились в трех. Самые значительные повышения были зафиксированы в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%), Люксембурге (+126%), Чехии (+123%) и Австрии (+122%). Снижение цен отмечено в Греции (-14%, см. Методологические примечания), Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Что касается арендной платы, то цены выросли в 26 странах Европейского союза и снизились только в одной, с наибольшим ростом в Эстонии (+212%) и Литве (+165%). Единственное снижение было зафиксировано в Греции (-22%).

Выводы

Первый квартал 2023 года в странах Европейского союза характеризуется снижением цен на жилье и ростом арендной платы. Эти тенденции следуют за предыдущими квартальными изменениями. Важно отметить, что за последние несколько лет цены на жилье росли быстрее, чем арендная плата, однако в последние кварталы наблюдается изменение этой динамики. Стоит отметить, что каждая страна Европейского союза имеет свои особенности в росте цен на жилье и арендной плате, что создает различия в ситуации на рынке недвижимости.

Источник Евростат