История изменения цен на недвижимость в Украине
Цены на недвижимость в Украине за последние два десятилетия претерпели значительную трансформацию. Что касается цен на квартиры, коммерческую недвижимость и землю, то их стоимость обозначалась впервые, так как до вступления в действие 6 июля 1992 года закона «О приватизации государственного жилого фонда» купить или продать квартиру в Украине частным лицам было запрещено.
Становление и рост цен на недвижимость, 1992–1998 гг.
Цены на недвижимость в 90-е годы они находились на своем историческом минимуме. Первые продажи квартир начались в конце лета 1992 года и уже к 1993 году сложились определенные стоимостные уровни для отдельных категорий недвижимости.
В Киеве 1-комнатные квартиры продавали по ценам примерно около 8 тысяч долларов, 2-комнатные по 12–13 и 3-комнатные по 17–18.
В Одессе 1-комнатные квартиры стоили около 5 тысяч долларов, двухкомнатные по 7–8 и трехкомнатные по 12.
В Харькове 1-комнатные квартиры в районе 4 тысяч долларов, 2-комнатные в районе 6 и 3-комнатные по 8–10.
В 1994 году стоимость квартир в городах Украины заметно выросла, после чего наступил период слабого роста и стабилизации цен, вплоть до финансового кризиса 1998 г.
Падение и стабилизация цены на квартиры в Украине, 1998–2001 гг.
После резкого падения курса гривны по отношению к доллару США (с уровня 1,8 до уровня 5–5,5 гр/дол.), синхронно снизились цены на недвижимость. Падение стоимости квартир в Киеве, Одессе, Харькове и других городах произошло практически одновременно.
Стоимость квартир, заметно выросшая к 1998 году, упала почти в 2 раза, практически вернувшись к первоначальным значениям, которые были показаны в 1993 году.
С осени 1998 по сентябрь 2001 года наблюдался первый серьезный кризис в недвижимости Украины. Количество сделок купли-продажи упало на порядок и большинство агентств по недвижимости, которых к этому времени открылось достаточно много, вынуждены были свернуть свою деятельность.
Бурный рост цен на недвижимость, 2001–2008 гг.
Неизвестно, как долго рынок недвижимости Украины пребывал бы в состоянии глубокой стагнации, если бы не теракт 11 сентября 2001 года. Население, методично создававшее накопления в виде американских долларов, мгновенно озаботилось за судьбу своих сбережений. Кто сразу, а кто и через недолгое время бросились переводить иностранные денежные знаки в более надежные активы. Благо в то время квартиры в городах Украины стоили совсем недорого.
Осень 2001 года положила начало массовой скупке недвижимости, чего ранее не наблюдалось. После того как были выкуплены все варианты квартир, предлагаемые к продаже по реальным, а потом и завышенным ценам, начался настоящий ажиотаж. Риелторы, работавшие в то время, вспоминают, что цены на квартиры росли практически каждую неделю. Продавалось абсолютно все. Если покупатели просили за свой вариант слишком много денег, то риелторы все равно брали его в работу, так как буквально через несколько недель, ценовая волна догоняла практически любые уровни.
Это был период самого фантастического роста стоимости недвижимости. К осени 2008 года цены на квартиры достигли своего максимума.
В Киеве 1-комнатные квартиры стоили около 120–130 тысяч долларов, 2-комнатные около 150 и 3-комнатные по 200.
В Одессе 1-комнатные квартиры стоили около 80 тысяч долларов, 2-комнатные по 100 и 3-комнатные по 130.
В Харькове 1-комнатные квартиры стоили 60 тысяч долларов, 2-комнатные в районе 70–80 и 3-комнатные по 100.
Падение и стагнация рынка недвижимости, 2008–2012 гг.
Уже потом, когда рынок недвижимости рухнул осенью 2008 года, многие специалисты задним числом утверждали, что предвидели такой ход событий. График роста цен на недвижимость в Украине в 2001–2008 году иллюстрирует, что это не экономически складывающиеся ценовые уровни, а по всем признакам раздувание «пузыря». Но это стало понятно только тогда, когда «пузырь» лопнул. До осени 2008 года никто из экспертов по недвижимости такой ход событий не прогнозировал.
В данный момент, исходя из анализа рынка недвижимости в Украине, можно предположить, что период стагнации рынка продолжится и в ближайшие годы. С высокой долей вероятности наши эксперты прогнозируют еще один этап снижения цен на недвижимость, в случае снижения курса гривны к доллару.