Почему недвижимость за границей дешевле?
Всем известно, что на собственное жилье и на родине, и за границей придется сильно потратиться. Но чтобы купить элитную недвижимость в Москве необходимо потратить средств в 2 раза больше чем в Европе и это несколько озадачивает. Давайте попробуем разобраться, почему, например, в столице РФ вы должны потратить около 5 миллионов рублей на квартиру, а за рубежом уложитесь в 2 млн рублей?
В Европе обычным явлением стала продажа залогового жилья, в России это пока что не распространено. Как это происходит? Если у человека, взявшего квартиру в ипотеку, возникают материальные проблемы, и он не в состоянии платить банку, он может без проблем продать квартиру сам, либо продажа может быть осуществлена по решению суда. Подобное жилье – залоговое – в Европе продается в целях улучшения условий проживания, и риски здесь сведены к минимуму, зато выгода в финансовом плане видна налицо: цены на залоговую недвижимость могут быть ниже рыночных от 20 до 50%.
Еще одной причиной, почему недвижимость в Европе дешевле, является кооперативная собственность. Кооперативная собственность распространена в Чехии и Турции. Здесь вы, покупая квартиру, в собственность получаете только долю в квартире. Будущем вы можете выкупить всю квартиру, но такой возможности может и не представиться, так как другие члены кооператива должны выплачивать свои паи. У кооперативной недвижимости есть свои минусы: могут возникнуть проблемы с ее продажей, к тому же обслуживание такого жилья требует немалых вливаний.
Говоря об обслуживании жилья, нужно понимать, что от этих затрат избавится невозможно, но можно попытаться сократить их. Так, в Болгарии налог на недвижимость составляет всего 0,15%, а для частных лиц – в два раза меньше. Кроме этого, предусмотрена возможность выплачивать налог по частям или заплатить до начала апреля и получить «скидку» 5%. Также в Болгарии на порядок дешевле электроснабжение, за 1 кВт вы заплатите 10 евроцентов.
На стоимость квартиры влияют такие факторы, как стоимость земли, рабочей силы, удаленное расположение, престижность региона. Так, например, в Турции дешевле всего недвижимость в провинции Мерсин, хотя там очень красиво, много достопримечательностей и мягкий климат, добираться туда крайне непросто: сначала перелет на самолете, а потом 200 км на машине.
Еще раз хотелось бы обратить внимание на обслуживание и ремонт квартиры. Если вы заинтересовались жильем по привлекательно низкой цене, уточните, какие расходы могут ожидать вас в ближайшем будущем: налоги, косметический или капитальный ремонт. В некоторых странах, если вы покупаете старинную недвижимость, вы должны будете провести реставрационные работы, которые могут обойтись не дешевле самого дома.