Недвижимость в Королевстве Таиланд

10-02-2014Александр Белов956

Вилла ОушнЛейн Таиланд

В настоящее время многие хотят приобрести недвижимость в Таиланде. В основном такими покупателями становятся туристы. Посетив эту страну, они мечтают о собственных квадратных метрах.

Но, здесь действуют другие законы, они отличаются от наших, и в этом заключается большая сложность для всех, кому очень хочется заполучить лакомый кусочек. Продажа жилья на вторичном рынке в этой стране практически отсутствует, потому данные сделки заключаются совсем редко.

А вот те апартаменты, которые расположены в кондоминиумах, пользуются популярностью. Строят такие комплексы с высоким качеством, такая же и инфраструктура. В 1992 году вышел закон, согласно которому можно покупать недвижимость. Но, для иностранцев существует квота, которая разрешает приобретать лишь 49% жилого комплекса.

Тому, кому повезло приобрести недвижимость, выдается именное свидетельство – «чанот». Оно подтверждает право собственности. Когда осуществляется покупка дома или земельного участка, ситуация усложняется. Иностранец не имеет права оформлять на себя земельный участок. Но, он может владеть домом, расположенным на этой земле, а вот саму землю нужно оформить на юридическое лицо или заключить долгосрочную аренду на 30 лет, а в дальнейшем её можно дважды продлевать. Земельный департамент Таиланда регистрирует такие договоры. При заключении такого договора отсутствуют полноценные права на владение недвижимостью. Поэтому многие покупатели прибегают к помощи юридических фирм и компаний по продаже недвижимости в Таиланде, которые могут сдавать в аренду жилье, когда вы в нем не проживаете, принося постоянный доход.

После того как объект выбран, подписывается договор и на юриста выписывается доверенность. А затем открывается счет в Таиландском банке, для перечисления денежных средств за покупку. После завершения всех юридических манипуляций, покупателю вручается «чанот».

Тайский банк не выдает иностранцам кредиты, а вот рассрочку при покупке жилья, можно получить. Бывают исключения из правил, когда застройщики оказывают услугу своим клиентам и банк их финансирует. Клиент первоначальный взнос может вносить в рассрочку (до двух лет), а на оставшуюся сумму банк оформляет кредит, залогом выступает приобретенная недвижимость.

В этой стране очень сложная система взимания налогов, в ней разные нюансы и допущения. Налог может взиматься тогда, когда площадь служит для коммерческих целей. Земля облагается низким налогом. Размер налога при покупке равен 2% от стоимости, установленной Земельным департаментом. Сама сделка облагается налогом в 0,5%, а для подоходного налога размер равен 3%.