Перепланировка и использование жилой квартиры под офис

17-08-2016Александр Белов1333

Создать в обычной квартире офис, и при этом оставить ее в статусе жилого помещения, не является чем противозаконным. Главное, выполнять все правила, предусмотренные для многоквартирного дома, и вовремя оплачивать все коммунальные услуги. Так что, использование обычной квартиры для профессиональной предпринимательской деятельности допустимо для граждан, проживающих в ней на законных правах и не нарушающие покой жильцов дома. Кто-либо другой, до перевода квартиры в нежилой фонд, выполнять подобную деятельность не имеет права.

использование квартиры под офис

Знающие люди утверждают, что такой перевод очень выгодное действие. Ведь, как известно, прибыль от аренды обычной квартиры значительно ниже, чем если бы она числилась как офис, да и стоит дороже при продаже. Поэтому предпринимателям выгоднее купить обычную квартиру, самостоятельно переоформить и переделать ее под офис, это, безусловно, обойдется им гораздо дешевле.

Что для этого потребуется?

  • Заявление в соответствующие службы о переводе жилья в нежилой фонд;
  • Подлинные документы о праве собственности;
  • Техническое описание квартиры, с поэтажным планом всего дома;
  • Справка об отсутствии в квартире прописанных людей;
  • Подготовленный проект на перепланировку помещения.

Проект перепланировки имеет очень важное значение, так как в нем предусматриваются не только внутренний ремонт офисов, но и оборудование отдельного входа. В этом случае потребуется получение заключения соответствующего органа о возможности подобного переустройства. Только не затрагивающий несущих конструкций ремонт квартир можно проводить без соответствующих разрешений и без приглашения надзорных органов, офисы же обязательно подвергаются техническому анализу. Надо сказать, что чем дом, где планируется обустроить офис, старее, тем разрешение на его переустройство получить будет сложнее. Если все вопросы решены и претензий к подготовленному проекту переоборудования квартиры в офис ни у кого нет, то можно приступать к работам.

Учтите, что перепланировку таких квартир нельзя доверять кому попало, ее должны производить только ремонтные организации, имеющие соответствующую лицензию. После того как работы завершены, помещение обязательно принимает специальная комиссия, которая проверяет правильность работ и их соответствие первоначальному проекту. Затем подписывается акт приемки и документы передаются в БТИ. Остается только получить подтверждающее права собственности свидетельство на нежилое помещение.