Выбираем квартиру в новостройке: что важно учесть

23-07-2019132

новостройки

Покупка квартиры считается одним из самых безопасных видов инвестиций. Наиболее ликвидны квартиры в новостройках через 5-10 лет после введения дома в эксплуатацию – такую квартиру вы сможете продать побыстрее и повыгоднее, чем вторичное жилье в старом доме. Высокая ликвидность квартир в новостройках связана с тем, что:

  • современные дома строят по новым энергосберегающим технологиям, они более долговечны в сравнении со старыми постройками;
  • общее состояния дома и коммуникаций значительно лучше, чем в домах 20-40 летней давности;
  • в ЖК и новостройках лучше инфраструктура;
  • планировка в новых квартирах более разнообразна и продумана.

В то же время покупка жилья в новостройках связана с большим количеством рисков, особенно на начальном этапе строительства. Поэтому важно учесть все нюансы перед оформлением документов.

Критерии выбора жилья в новом доме

Месторасположение

Цена квартиры в новостройке зависит от того, в каком районе города расположен объект, есть ли рядом транспортные развязки (автомагистрали, железнодорожные и автовокзалы, остановки общественного транспорта), инфраструктура района (магазины, медучреждения, садики, школы, бизнес-центры). Не лишней будет проверка истории местности, где вы планируете купить квартиру: нет или не было ли рядом заводов или фабрик, которые загрязняют окружающую среду, были ли раньше какие-то объекты на этой территории.

Цена

Стоимость квадратного метра в новостройке зависит от класса жилья, которое предлагает застройщик (бюджетное, элитное), степень готовности дома (начальный этап, возведена коробка, дом готов к сдаче в эксплуатацию). Чаще всего покупка квартиры на начальном этапе строительства примерно в два раза дешевле, чем окончательная стоимость за «квадрат» в готовом доме. Но этот же этап считается и самым опасным: стройку могут заморозить или вовсе запретить, срок сдачи в эксплуатацию может быть затянут даже на несколько лет. Также, на цену влияют:

  1. Развитость инфраструктуры (детские и спортивные площадки, магазины).
  2. Квартира с ремонтом или без.
    С ремонтом цена будет выше, но, если вы будете делать его самостоятельно, он обойдется гораздо дороже и займет много времени. Стоит сразу уточнить у застройщика, какие отделочные работы включены в стоимость. Чаще всего строительная компания устанавливает входные двери и окна, штукатурит стены и делает стяжку на полу. Остальное придется делать самостоятельно.
  3. Этажность и планировка.
    Квартиры на нижних этажах, под которыми находятся нежилые помещения и квартиры с не очень удачной планировкой некоторые застройщики продают дешевле.
  4. Наличие дополнительных опций: парковка, служба безопасности и прочие.

Застройщик

В Ровно и Ровенской области возводится множество домов, но прежде чем определится с жильем, важно узнать, кто его строит:

  1. Ознакомьтесь со всей доступной информацией о строительной фирме на ее сайте, в соцсетях, на форумах.
  2. Проверьте информацию о застройщике на сайте Министерства юстиций. Узнайте о репутации, количестве и качестве сданных объектов, по возможности посмотрите на них сами, поговорите с жильцами.
  3. Обратите внимание, не было ли проблемных ситуаций: замороженного строительства, затягивание сроков, несоответствия новостройки заявленному проекту.
  4. Посетите отдел продаж, он может быть рядом со стройплощадкой – вы сможете оценить и ее, пообщайтесь с работниками.
  5. Поинтересуйтесь у застройщика документами на земельный участок, где строится дом и проверьте по публичной кадастровой карте или в Государственном реестре имущественных прав на недвижимость, кому принадлежит земля под объектом, правдивую ли информацию вам предоставили.

Материалы и технологии

Узнайте, как и из чего планируют строить или уже строят дом, в котором вы хотите приобрести жилье.

  1. Наиболее популярным сейчас является монолитно-каркасный способ возведения зданий, когда коробку делают из железобетонных блоков, а перестенки из газоблока или кирпича. Эта технология позволяет быстро построить дом со свободной планировкой без несущих внутренних стен.
  2. Кирпичные дома считаются самыми экологичными, но на их возведение уходит очень много времени и стоят они недешево.
  3. Панельные новостройки – самый бюджетный вариант, но у них есть ряд недостатков: плохая энергоэффективность и звукоизоляция, наличие внутренних несущих стен.

Условия покупки

Конечно же, самый лучший вариант для застройщика, чтобы вы заплатили всю стоимость сразу, но он все-таки заинтересован в том, чтобы квартиры были распроданы как можно быстрее. Часто строительные компании даже делают скидки и акции к праздникам для покупателей со 100% оплатой. Но не у всех есть возможность отдать всю сумму денег одноразово, поэтому застройщики работают с государственными или коммерческими банками и предлагают оформление квартиры в кредит или в беспроцентную рассрочку. Срок выплаты кредитов может быть 10-20 лет, но вы будете платить проценты. Рассрочка выгоднее в денежном плане, но необходимо внести определенную сумму сразу и срок рассрочки обычно от 1 до 5 лет.

Отдельный дом или ЖК

Если говорить о покупке квартиры в жилом комплексе – тут есть множество плюсов, особенно если ЖК уже частично построен. Во-первых, вы уже видите насколько надежный застройщик, если один-два дома уже готовы под заселение. Во-вторых, вы можете частично оценить инфраструктуру будущего ЖК не только на плане, но и вживую. В-третьих, в большинстве комплексов все дома строят по одному плану – вы можете посмотреть на примере, какой будет ваша квартира. Что касается отдельного дома, стоит поискать аналогичные здания этого же застройщика и посмотреть на них лично.

Личные требования

Определитесь, какую квартиру вы хотите: площадь, количество комнат, этаж, расположение окон и другие критерии, которые необходимы вам для комфортного проживания в новом жилище.

Покупка квартиры – очень важный шаг, поэтому учитывайте все названные критерии выбора и принимайте взвешенное решение, чтобы новое жилье оправдало все ваши ожидания.

Материал подготовлен

Рейтинг публикации 5.0/5 из 1