Покупка квартиры у застройщика: как не остаться в дураках

28-03-2015Александр Белов1588

Нельзя покупать квартиру у застройщика только потому, что он возводит дома на том месте, где вы бы хотели жить. Перед тем как решиться внести деньги и подписать договор нужно пройти этап ознакомления со строительной компанией.

как не остаться в дураках

Покупка квартиры у застройщика

В первую очередь надо рассматривать кандидатуру застройщиков, находящихся на рынке недвижимости много лет. Следует поинтересоваться, насколько довольны их работой клиенты, какого качества построенные ранее дома, сдает ли фирма здания в обещанный срок. Всю эту информацию можно почерпнуть из форумов, но лучше самому обойти несколько новостроек и узнать мнения жильцов о приобретенных ими квартирах. Желательно побывать на стройплощадке и увидеть воочию, как ведутся работы.

Если компания выбрана, то самое время приступить к проверке ее документации. У солидной фирмы должен быть устав и свидетельство о регистрации в государственных органах. Надежная компания имеет банковскую аккредитацию и на ее квартиры выдаются ипотечные кредиты. Естественно, что сегодня у солидного застройщика должен быть сайт, на котором размещена полная информация о компании и ходе строительства. Например, новостройки Рязани и данные об их строительных компаниях достаточно широко освещены в интернете.

Нужно своими глазами увидеть разрешение властей на строительство и срок его действия. Там можно узнать, для каких целей выделен земельный участок. Убедитесь, что он назначался для строительства жилого дома. Обязательно познакомьтесь с проектной документацией.

Поинтересуйтесь у застройщика, имеет ли он технические условия на необходимые коммуникации. Это значит, что газ, свет и вода в квартирах будет без промедления.

Не стесняйтесь выяснить у сотрудника компании, который ведет переговоры с вами, имеет ли он право говорить и подписывать договор от имени руководства.

Кстати, при изучении документов застройщика нужно посоветоваться с юристом, который имеет большой опыт работы именно в сфере недвижимости. Желательно его участие и при подписании договора с фирмой. Самым надежным видом такого соглашения является договор долевого участия, в котором неискушенному человеку разобраться нелегко.

Не забудьте попросить у застройщика план освоения территории и проверить этот документ в районной администрации. Это поможет узнать о том, не испортят ли в будущем соседние построения красивый вид из окон вашей квартиры, ведь он сыграл большую роль в выборе жилья.

Покупатель недвижимости в новостройке – партнер компании. Поэтому будьте внимательны и не торопитесь, когда выбираете застройщика, не забывайте – если он станет банкротом, то вам вряд ли удастся вернуть вложенный в его объект капитал.