Новостройка или вторичка: что выбрать
Покупка квартиры сопряжена с множеством проблем. И одна из этих проблем заключается в выборе, с которым необходимо определиться уже на начальном этапе. Ведь покупая квартиру многие задумываются, что лучше — первичка или квартира на вторичном рынке. Выбор достаточно сложный, так как у каждого варианта имеются свои преимущества и недостатки, о которых мы сейчас поговорим.
Преимущества квартир в новостройках
Одно из главных преимуществ заключается в дешёвой стоимости. Если вы будете покупать квартиру на этапе котлована, то вы можете сэкономить до 30%, если сравнивать покупку аналогичной квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.
В новостройках чистые не исписанные подъезды, новые лифты, коммуникации, трубы, электропроводка. Новые дома более прочные и прослужат далеко не одно десятилетие.
Квартирой от застройщика ранее до вас никто не владел, а значит, вы можете не переживать, что вам могут продать квартиру с обременением, квартиру по поддельным документам или же что в будущем родственники продавца смогут предъявить права на жилье.
Оформить ипотеку на квартиру в новостройке проще, чем на покупку жилья на вторичном рынке.
Покупая квартиру на первичном рынке, у вас будет возможность выбрать этаж и планировку. Кстати, выбор планировок на первичном рынке более разнообразен, чем на вторичном рынке.
Квартиры в новостройках более просторные и комфортные.
Современные и оригинальные архитектурные решения. Например, дома с французскими балконами, панорамным остеклением, террасами.
Обустроенные дворы и придомовая территория. Наличие прогулочных зон, обустроенные детские площадки, парковки.
Вашими соседями будут, как правило, люди вашего статуса. А что самое главное, среди них не будет людей, страдающих алкозависимостью и наркозависимостью.
Много вариантов квартир в новостройках можете посмотреть .
Недостатки новостроек
Покупая квартиру в новостройке, вы не сможете в нее сразу же въехать. Сначала вам придется дождаться, когда построят дом и сдадут его в эксплуатацию. После этого можно приступать к ремонту и только после этого можно будет заселяться. И если вы покупаете квартиру в ипотеку и временно живёте на съемной квартире, то нужно быть готовым к существенным тратам.
Есть риск того, что строительство затянется на неопределенный срок.
Есть риск нарваться на недобросовестного застройщика, в результате чего вы останетесь без денег и жилья. Даже если вы выбрали крупного и надёжного застройщика, вам никто не даст гарантии того, что у него не возникнут финансовые трудности или другие форс-мажорные ситуации.
Есть риск нарваться на некачественный ремонт. Возможны трещины в стенах. Поэтому при покупке квартиры необходимо тщательно ее осмотреть, перед подписанием акта приёма-передачи.
Если вы покупаете квартиру без отделки, то придется вложить немало денег, сил и времени в ремонт.
Не стоит делать дорогостоящий ремонт в только что построенном доме. Все дело в том, что дом на протяжении первых нескольких лет даёт усадку. В результате из-за неравномерной усадке стен может не только пострадать ремонт, но и образоваться на стенах трещины.
При обустройстве детских площадок некоторые застройщики закупают некачественные качели, лестницы и прочие элементы для обустройства детских городков. В результате уже спустя несколько месяцев эксплуатации они выходят из строя и теряют свой первоначальный внешний вид.
На протяжении нескольких месяцев вам придется смириться с шумом перфоратора, дрели, стуком молотка и строительным мусором.
Покупая квартиру в новом микрорайоне, вам придется смириться с некоторыми недостатками, такими как, недостаточно развитая инфраструктура, отсутствие поблизости школ, детских садов, магазинов, поликлиник и остановок общественного транспорта.
Покупая квартиру в новостройке, вы не сможете сразу же прописаться. Оформить регистрацию можно будет лишь спустя полгода после сдачи дома.
Преимущества квартир на вторичном рынке
Выбор квартир на вторичном рынке намного больше. Кроме того, вы сможете оценить вид из окна, обустройство придомовой территории, детской площадки, состояние дома и подъезда.
Вы покупаете квартиру в обжитом районе с развитой инфраструктурой. При выборе квартиры, вы можете пройтись по магазинам, узнать, как далеко от дома находятся школы, сады и другие важные для вас объекты.
Вы можете сразу же въехать в квартиру после покупки. Жилье на вторичном рынке уже пригодно для проживания, так как оно уже продается с ремонтом. Это отличный вариант, если у вас пока нет денег на хороший ремонт.
Вы можете сразу же узнать стоимость коммунальных платежей, а также, оценив состояние двора и дома можно узнать качество работы управляющей компании.
Недостатки квартир на вторичном рынке
Есть риск нарваться на мошенника или же купить жилье с обременением. Чтобы добиться справедливости, предстоит пройти долгие судебные тяжбы. Но в большинстве случаев суды становятся на сторону продавца или же внезапно объявившегося наследника. В результате есть риск лишиться квартиры и денег.
На покупку квартиры на вторичном рынке сложнее получить ипотеку.
На ремонт может уйти много времени. Ведь сначала вам придется удалить старые отделочные материалы, и только после этого можно будет приступать к ремонту.
Дома достаточно старые и находятся в большинстве случаев в неудовлетворительном состоянии.
Проблемы с парковкой.