Новостройка или вторичка: что выбрать

20-12-2019Александр Белов193

Покупка квартиры сопряжена с множеством проблем. И одна из этих проблем заключается в выборе, с которым необходимо определиться уже на начальном этапе. Ведь покупая квартиру многие задумываются, что лучше — первичка или квартира на вторичном рынке. Выбор достаточно сложный, так как у каждого варианта имеются свои преимущества и недостатки, о которых мы сейчас поговорим.

Преимущества квартир в новостройках

ЖК Морская Симфония

Одно из главных преимуществ заключается в дешёвой стоимости. Если вы будете покупать квартиру на этапе котлована, то вы можете сэкономить до 30%, если сравнивать покупку аналогичной квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

В новостройках чистые не исписанные подъезды, новые лифты, коммуникации, трубы, электропроводка. Новые дома более прочные и прослужат далеко не одно десятилетие.

Квартирой от застройщика ранее до вас никто не владел, а значит, вы можете не переживать, что вам могут продать квартиру с обременением, квартиру по поддельным документам или же что в будущем родственники продавца смогут предъявить права на жилье.

Оформить ипотеку на квартиру в новостройке проще, чем на покупку жилья на вторичном рынке.

Покупая квартиру на первичном рынке, у вас будет возможность выбрать этаж и планировку. Кстати, выбор планировок на первичном рынке более разнообразен, чем на вторичном рынке.

Квартиры в новостройках более просторные и комфортные.

Современные и оригинальные архитектурные решения. Например, дома с французскими балконами, панорамным остеклением, террасами.

Обустроенные дворы и придомовая территория. Наличие прогулочных зон, обустроенные детские площадки, парковки.

Вашими соседями будут, как правило, люди вашего статуса. А что самое главное, среди них не будет людей, страдающих алкозависимостью и наркозависимостью.

Много вариантов квартир в новостройках можете посмотреть тут.

Недостатки новостроек

Покупая квартиру в новостройке, вы не сможете в нее сразу же въехать. Сначала вам придется дождаться, когда построят дом и сдадут его в эксплуатацию. После этого можно приступать к ремонту и только после этого можно будет заселяться. И если вы покупаете квартиру в ипотеку и временно живёте на съемной квартире, то нужно быть готовым к существенным тратам.

Есть риск того, что строительство затянется на неопределенный срок.

Есть риск нарваться на недобросовестного застройщика, в результате чего вы останетесь без денег и жилья. Даже если вы выбрали крупного и надёжного застройщика, вам никто не даст гарантии того, что у него не возникнут финансовые трудности или другие форс-мажорные ситуации.

Есть риск нарваться на некачественный ремонт. Возможны трещины в стенах. Поэтому при покупке квартиры необходимо тщательно ее осмотреть, перед подписанием акта приёма-передачи.

Если вы покупаете квартиру без отделки, то придется вложить немало денег, сил и времени в ремонт.

Не стоит делать дорогостоящий ремонт в только что построенном доме. Все дело в том, что дом на протяжении первых нескольких лет даёт усадку. В результате из-за неравномерной усадке стен может не только пострадать ремонт, но и образоваться на стенах трещины.

При обустройстве детских площадок некоторые застройщики закупают некачественные качели, лестницы и прочие элементы для обустройства детских городков. В результате уже спустя несколько месяцев эксплуатации они выходят из строя и теряют свой первоначальный внешний вид.

На протяжении нескольких месяцев вам придется смириться с шумом перфоратора, дрели, стуком молотка и строительным мусором.

Покупая квартиру в новом микрорайоне, вам придется смириться с некоторыми недостатками, такими как, недостаточно развитая инфраструктура, отсутствие поблизости школ, детских садов, магазинов, поликлиник и остановок общественного транспорта.

Покупая квартиру в новостройке, вы не сможете сразу же прописаться. Оформить регистрацию можно будет лишь спустя полгода после сдачи дома.

Преимущества квартир на вторичном рынке

вторичное жилье в Одессе

Выбор квартир на вторичном рынке намного больше. Кроме того, вы сможете оценить вид из окна, обустройство придомовой территории, детской площадки, состояние дома и подъезда.

Вы покупаете квартиру в обжитом районе с развитой инфраструктурой. При выборе квартиры, вы можете пройтись по магазинам, узнать, как далеко от дома находятся школы, сады и другие важные для вас объекты.

Вы можете сразу же въехать в квартиру после покупки. Жилье на вторичном рынке уже пригодно для проживания, так как оно уже продается с ремонтом. Это отличный вариант, если у вас пока нет денег на хороший ремонт.

Вы можете сразу же узнать стоимость коммунальных платежей, а также, оценив состояние двора и дома можно узнать качество работы управляющей компании.

Недостатки квартир на вторичном рынке

Есть риск нарваться на мошенника или же купить жилье с обременением. Чтобы добиться справедливости, предстоит пройти долгие судебные тяжбы. Но в большинстве случаев суды становятся на сторону продавца или же внезапно объявившегося наследника. В результате есть риск лишиться квартиры и денег.

На покупку квартиры на вторичном рынке сложнее получить ипотеку.

На ремонт может уйти много времени. Ведь сначала вам придется удалить старые отделочные материалы, и только после этого можно будет приступать к ремонту.

Дома достаточно старые и находятся в большинстве случаев в неудовлетворительном состоянии.

Проблемы с парковкой.