Как защитить себя от выбора долгостроя

01-07-2016Александр Белов911

С каждым днем учащаются задержки сдачи строящихся домов. Даже крупнейшие застройщики не могут дать 100% гарантии своевременного ввода дома в эксплуатацию. При выборе проекта для вложения средств нельзя опираться только на репутацию компании, количество у нее банков-партнеров.

ЖК Адмирал

К сожалению, обычный обыватель не в состоянии установить, что связался с долгостроем. Ведь возведение здания может осуществляться полным ходом и остановиться лишь в момент кассового разрыва.

Тем не менее существует несколько критериев, показывающих проблемность стройки.

Обзор стройки

Полезно будет посетить стройплощадку и осмотреться. Малочисленность рабочих и строительной техники – явные свидетели ступора строительства. В наше время можно узнать о ходе строительных работ через онлайн-трансляции на сайте. Однако можно натолкнуться на старую запись вместо прямой трансляции.

Сомнительные акции

Подозрения должно вызывать и большое количество акций и скидок от застройщика. Конечно, бонусные программы на строительном рынке сегодня не редкость, но в разумных размерах. Если строящая организация длительный срок предлагает скидку от 15% и выше на квартиры в новостройке, значит у нее трудности с финансированием.

Знакомство с проектными документами

Непременно нужно тщательно ознакомиться с проектной декларацией, особенно с изменениями. При необходимости стоит обратиться к профессионалу за экспертным мнением. Закон не только разрешает корректировку документ, но и устанавливает изменения обязательные для внесения ежеквартально. Но если в декларации скорректированы сроки сдачи, то следует, по крайней мере, потребовать разъяснения. Очень важно и наличие у застройщика технических условий на подсоединение к коммуникациям. При наличии противоречий с поставщиками коммунальных услуг ввод объекта может затянуться на несколько лет.

Отношения с подрядчиками

Допустима однократная замена генподрядчика, например, по причине низкого качества его услуг. Частая же смена исполнителей, скорее всего, результат нарушения строительной компанией финансовых обязательств.

Доступность информации

Можно поискать отзывы о застройщике в интернете. Недовольные дольщики нередко обсуждают свои столкновения с девелоперами. Кроме того, на сайтах исполнительной власти регионов нередко размещаются реестры долгостроев.

Уже в долгострое: действия

Если факт вступления в долевое строительство уже произошел, сроки истекли, а сдача не происходит, то есть два пути. Первый вариант: просто ждать, ничего не предпринимая, при наличии запасного жилья. Зачастую обманутые покупатели так делают, не желая терять в цене из-за невыгодной продажи квартиры. Второй способ – расторжение ДДУ (договора долевого участия) тоже чреват денежными потерями. Впрочем, этот способ может быть выгодным из-за остановки цен на недвижимость, появления новых более дешевых, чем 2–3 года назад новостроек.

Таким образом, следует взвесить все за и против, прежде чем вступать в долевое участие.