Как можно продать инвестиционную квартиру

05-05-2015Александр Белов1441

инвестиционные квартиры

Правила инвестирования в недвижимость

В наши дни довольно часто встречаются случаи, когда клиенты приобретают недвижимость на начальной стадии строительства, а перед вводом дома в эксплуатацию перепродают её по завышенной цене. Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость постоянно растут, и на этом можно неплохо заработать.

Вот основные правила, которые нужно соблюдать в том случае, если человек решил инвестировать средства в недвижимость именно по такой схеме:

  1. Продать, не дожидаясь последнего момента.
    Во время строительства дома цена на квартиры может вырасти в несколько раз с момента начала строительства до сдачи её в эксплуатацию. Но не стоит дожидаться последнего момента. Выставить объект на продажу необходимо приблизительно за полтора года до окончания строительства. В такой момент стоимость его существенно возрастёт. И инвестор получит хорошую прибыль.
  2. Оттянуть срок продажи квартиры.
    Если инвестору не удалось продать квартиру до окончания строительства, тогда с её реализацией могут возникнуть определённые сложности. Владельцу приходится ожидать полного завершения строительства, и лишь после сдачи объекта в эксплуатацию, он имеет право на продажу. В данном случае при продаже квартиры инвестору придётся заплатить налог.
  3. Предварительно оформить договор.
    Если инвестору пришлось оформить акт приёма-передачи квартиры, он не имеет права на её продажу до момента введения в эксплуатацию дома. Оптимальным вариантом в таком случае становится подписание предварительного договора о продаже квартиры. В данном случае инвестор уже находит покупателя, остаётся только дождаться завершения строительства, а после этого только оформить договор купли-продажи. Но многие покупатели стараются не рисковать, поэтому заключение такого договора встречается нечасто.
  4. Установить грамотную цену.
    В большинстве случаев, когда до окончания строительства остаётся немного времени, все квартиры у застройщика уже выкуплены. Именно в этот момент инвестор может, например, продать квартиру в Пушкино по завышенной цене. Но есть один минус: зачастую застройщик требует комиссию за переуступку прав на имущество. Поэтому инвестору необходимо значительно завышать цену, чтобы иметь неплохую прибыль.
  5. Определиться с суммой, указанной в договоре.
    Обычно инвестор старается при оформлении договора указывать заниженную стоимость для того, чтобы уменьшить сумму налога. Но этот вариант не всегда устраивает покупателя. В случае судебных разбирательств он просто не сможет доказать, за какую сумму приобретена квартира. В этом случае кроме договора оформляется расписка, в которой указана реальная стоимость.