Долевое строительство - несколько важных моментов

11-05-2012Александр Белов2230

Строительство жилья

В последние годы очень популярно привлечение средств дольщиков в строительство жилья. Часто застройщики дают возможность оплачивать объекты в рассрочку до завершения строительства.

Обязательное условие для таких взаимовыгодных условий – заключение договора участия сторон в долевом строительстве. Прежде чем подписывать, стоит обратить внимание на следующие документы:

  1. Полный пакет проектной документации на строящееся здание.
  2. Разрешение на строительные работы.
  3. Пакет учредительных документов.
  4. Документы на земельный участок, либо на правах собственности, либо на правах аренды.
  5. Документы о государственной регистрации и учете в налоговой инспекции.

Один из важных моментов – согласование о порядке оплаты и условиях расчетов. Как именно дольщик будет вносить плату по договору. Будет ли цена фиксированная или по текущим расценкам, предстоят ли дополнительные расходы. Если оформляется рассрочка, оговаривается поэтапность оплаты.

Прежде чем подписывать данный договор, необходимо хорошо взвесить, сможете ли вы в полном объеме исполнять взятые на себя обязательства. Ведь, согласно закону, если дольщик в течение года более трех раз нарушал сроки внесения платежей или просрочил платеж, более чем на три месяца, застройщик может единолично прекратить действия договора. Уплаченные деньги вы, конечно, вернете, а вот недвижимость в Орле, увы, нет.

Стоит обратить внимание на пункт в договоре о состоянии объекта уже после того, как завершатся все строительные работы, т.е. в каком техническом состоянии будут инженерные коммуникации, какое оборудование будет иметь ваша квартира, как она будет отделана, каковы сроки передачи квартиры для вашей регистрации на правах собственника.

Участвуя в долевом строительстве, многие в силу своей юридической грамотности не в состоянии понять всех тонкостей подписываемого документа. Поэтому имеет смысл обращаться за консультацией с проектом договора к независимым юристам за разъяснениями.

Но, кроме платы по договору, вам предстоят еще и дополнительные расходы. Одной из гарантий вашей безопасности и законности может стать оформление договора в регистрационной службе. Этого требует закон о долевом строительстве и дольщику предстоит уплатить госпошлину.

По завершению строительства и подписанию всех документов на сдачу в эксплуатацию, квартира передается дольщику с оформлением акта приема-передачи. Предстоит еще одна регистрация, но уже как объекта недвижимости на правах собственности, также с оплатой госпошлины. Для этого предстоит получить документ о технической инвентаризации – кадастровый паспорт.