Возможные риски при покупке вторичного жилья

Единственным вариантом покупки жилья иногда является приобретение на вторичном рынке: например, когда покупателя интересует определенное территориальное расположение. К сожалению, вторичное жилье за историю своего существования могло приобрести проблемы, с которыми столкнуться не захочется ни кому.

Итак, рассмотрим риски приобретения вторичного жилья, подразделив их на юридические и фактические.

Список юридических рисков (проблем с правовым положением квартиры, оформлением ее документов) можно составлять бесконечно. Остановимся на самых неприятных и распространенных:

• незаконно оформленная приватизация (например, в ней не участвовали проживавшие на тот момент в квартире дети);
• предыдущий собственник получил квартиру по договору ренты, договору дарения, а отношения с контрагентом по этим сделкам впоследствии испортились;
• покупка квартиры с зарегистрированным в ней (или не зарегистрированным, а являющимся одним из собственников) лицом, находящимся в местах лишения свободы, психиатрической лечебнице; ребенком, у которого нет другого жилья;
• квартира обременена залогом или арестована.

Большую часть подобных проблем можно обнаружить заранее, запросив домовую книгу у продавца и справку о составе семьи. Кстати, эти действия впоследствии подтвердят добросовестность покупателя (а соответственно и его право на квартиру) в случае судебного спора.

Фактические проблемы могут испортить жизнь новому владельцу не хуже юридических:

• шумные или другие проблемные соседи;
• некачественный капитальный ремонт дома (поскольку он делается управляющей компанией, продавец может и не подозревать о протекающей крыше, если ее только настелили, а дождя еще не было);
• удивительные последствия «темного» прошлого квартиры (кто-то жалуется на полтергейст, а вот одним покупателям попалась квартира полная ртути под полами – ее туда высыпала предыдущая душевнобольная хозяйка жилплощади);
• свежезаклеенный обоями грибок на стенах.

Здесь могут очень помочь общительные бабушки у подъезда и мамы на детской площадке. Можно попросить квартиру у продавца в аренду на сутки, чтобы спокойно и внимательно осмотреть помещение.