Советы для тех, кто решил купить или продать свою квартиру

Процесс покупки-продажи недвижимости сродни покупке автотранспорта, когда любая оплошность впоследствии может превратиться в неразрешимую проблему. Здесь обе стороны пытаются выполнять функции сыщиков и психологов, опытных экспертов и внимательных хозяев. Само заключение договора о купле-продаже представляет собой весьма увлекательную и опасную игру, в которой до ее окончания никогда неизвестен победитель. Для того чтобы в ней не проиграть, достаточно не допускать самых распространенных промахов, о которых рассказал Александр Водолазов – эксперт рынка недвижимости.

Ошибка первая. Постарайтесь не зацикливаться на цене и старайтесь придерживаться «золотой» середины. Будьте коммуникабельны, и если потенциальному покупателю не хватает для покупки одной-двух тысяч гривен, не жадничайте.

Ошибка вторая. Если вы слышите, что вложенные в ремонт продаваемой квартиры деньги с лихвой окупаются, то это касается в основном косметического ремонта. На качественном дорогостоящем ремонте редко удается заработать. Поэтому перед вами квартира с дорогостоящим ремонтом и давно не может продаться, задумайтесь: либо ремонт некачественный, либо цена завышена, а, может, что-то с документами? Например, продать квартиру с незаконной перепланировкой всегда сложно.

Ошибка третья. Осматривая квартиру, которую хотите купить, меньше всего обращайте внимание на слова хозяина, который, естественно, будет приукрашать реальное положение вещей, стараясь побыстрей ее продать. Для этого лучше всего перед ее осмотром составить для себя план действий:

• составить список объектов, на которые надо обратить внимание первоначально;
• документы, которые вам должен показать хозяин жилья, вопросы, которые вас интересуют.;
• спокойно и внимательно осмотрите ее, а затем проконсультируйтесь у риелтора, который правильно оценит ситуацию и акцентирует ваше внимание на тех фактах, которые вы не заметили.

Ошибка четвертая. Помните, что каждый участник операций с недвижимостью – для вас лицо незнакомое, и поэтому относиться к отношениям с ним нужно соответственно. Мошенник, а это обычно частное лицо, может обмануть вас в любой момент: начиная с осмотра квартиры и заканчивая получением денег. Поэтому надежнее будет воспользоваться услугами агентства:

• здесь вам квартиру на юридическую чистоту проверят;
• дадут рекомендации по покупке жилья;
• проконтролируют оплату аванса и помогут при осмотре.

Поэтому основные составляющие успеха – коммуникабельность, здравый рассудок и надежные партнеры.