Размен квартиры – на что можно рассчитывать

15-04-2015Александр Белов2204

обмен квартир

Те, кто планирует совершить обмен своей квартиры, часто задаются вопросом: на что можно рассчитывать в результате проведенной сделки. Даст ли она улучшение условий проживания, или же ожидать стоит такой же квартиры, только в другом районе?

Здесь важное значение имеет статус вашего жилья, который и определит ваши полномочия при сделке. В случае обмена неприватизированной квартиры, ее эквивалент в аналогичном доме другого района будет пределом возможностей. Относительным преимуществом такой сделки можно считать то, что при ее проведении с вас не могут потребовать доплату, то есть обмен предлагается равноценный. Приватизированную же квартиру вы можете обменять на любой приглянувшийся вам объект квартирной недвижимости, при этом одной из сторон сделки может производиться доплата.

Существует множество вариантов обмена приватизированного жилья, возможность выбора зависит от рыночной стоимости вашей квартиры и суммы доплаты, которую вы можете отдать, или, наоборот, хотели бы получить наличными. Так, при доплате с вашей стороны, вы можете осуществить следующие варианты сделок по обмену: однокомнатную – на двухкомнатную квартиру; комнату – на самостоятельное жилье; двухкомнатную – на трехкомнатную; квартиру в доме старой постройки – на жилплощадь в новом доме и прочее.

Сумма доплаты вычисляется из сравнения рыночной стоимости участвующих в сделке квартир. Естественно, чем больше эта величина для вашей квартиры, тем меньше придется вам доплачивать. Однако следует помнить, что рыночная стоимость зависит не только от площади вашего жилья в квадратных метрах, но еще и от свежести проведенного в квартире ремонта, от состояния вашего дома, его коммуникаций и двора, года постройки дома. Также на рыночную стоимость влияет степень развитости инфраструктуры в районе, наличие или отсутствие в непосредственной близости магистралей и трасс, железной дороги, аэропорта и пр.

Чтобы дать квартире адекватную оценку, что, несомненно, в ваших же интересах, без специалиста не обойтись. Только он сможет вывести действительную величину стоимости с учетом текущего положения дел на квартирном рынке. Если вы будете пытаться сделать это сами, то можете значительно растянуть во времени поставленную задачу обмена из-за необоснованно высокой цены или остаться внакладе, собственными действиями нарастив вашу доплату при заключении сделки.