Продажа квартиры: риски продавца

16-01-2014Александр Белов1641

Рассуждениями о том, что любые операции с недвижимостью сопровождаются повышенным риском, пожалуй, уже никого не удивишь. Принято считать, что только покупателя могут подстерегать опасности и при любой неосмотрительности можно остаться не только без вложенных денег, но и без купленной квартиры. Мало кто уделяет внимание продавцам, предполагая, что эта сторона менее подвергается рискам и абсолютно напрасно. Любой участник сделки имеет свои индивидуальные критерии риска. В этой статье опишем, с чем может столкнуться продавец в случае неправильного подхода к продаже собственной квартиры.

Слишком завышенная цена

Чаще всего одной из распространенных причин, которая существенно влияет на скорость продаж, является неправильно установленная цена. Очень часто продавец старается придерживаться неправильной финансовой политикой, подразумевая если на квартиру установить завышенную цену, то этот фактор не повлияет на скорость продажи. Как раз, наоборот, на слишком дорогую квартиру покупателей придется искать сравнительно долго, а это в первую очередь неразумные траты на проведение рекламной кампании, а также не стоит забывать, что некоторые документы имеют четкие сроки. Поэтому получается, что слишком высокая цена усложняет ситуацию и даже усугубляет финансовое положение собственника, который планирует продать квартиру.

Главное правильно оценить квартиру и для этого необязательно вызывать эксперта с последующей оплатой его услуг. Можно самостоятельно рассчитать приблизительную цену, воспользовавшись данными из объявлений, размещенных на портале «Истейт Сейл», для сравнительной оценки. На крайний случай можно обзвонить несколько крупных агентств недвижимости и методом сравнительного анализа установить рыночную стоимость своей недвижимости. Получить достоверную информацию о цене квадратных метров согласно действующему рыночному положению можно непосредственно обратившись к риелтору.

Классика вне времени

Второй не менее распространенный возможный риск, с которым может столкнуться продавец это расчет после проведения сделки. Конечно, каждый из нас считает, что только наличный расчет является наиболее безопасным. И даже, несмотря на то, что в настоящее время, банки придумали и разработали несколько уникальных технологий для потребителей, но участники сделки на протяжении долгого времени предпочитают рассчитываться только наличными.