Первичный и вторичный рынки недвижимости

06-11-2013Александр Белов1448

рынок недвижимости

Рынок недвижимости никогда своей актуальности и прибыльности не потеряет, т. к. каждый день в самых разных уголках планеты люди покупают, меняют, продают и перепродают дома, квартиры, участки и т. д. К сожалению, именно в этой сфере в последнее время развелось очень много мошенников, готовых обвести вокруг пальца своих жертв. Они могут встречаться где угодно, поэтому перед тем, как заключать сделку, платить деньги и подписывать документы, нужно все тщательно несколько раз проверить. Пословица про «Семь раз отмерь…» в данном случае актуальна как никогда.

Рынок недвижимости делится на два вида:

  1. Первичный.
  2. Вторичный.

На первичном рынке недвижимости можно купить квартиру еще до того, как строительство самого многоэтажного дома началось. В этом случае стоимость квартиры намного ниже, чем, если вы покупаете готовую квартиру уже в построенном доме. Однако тут есть и свои риски. Вы платите пока ни за что, за кусок голого участка земли. В данном случае мошенники могут подделать документы, собрать деньги с людей и исчезнуть, оставив своих клиентов ни с чем. Но документы не всегда поддельные. Иногда такое могут сделать и действующие строительные компании, у которых не очень хорошо обстоят дела с финансами. Они могут попросту исчезнуть, причем не вся компания, а ее руководство.

Но это не говорит о том, что весь первичный рынок недвижимости состоит из одних лишь мошенников. Просто компанию нужно выбирать тщательно. Это должна быть солидная организация, с хорошей репутацией, которая работает в сфере недвижимости не первый год. Нужно проверить у них всю документацию, лицензии и разрешение на строительство интересующего вас дома. Также можно поехать на стройплощадку и убедиться, что там ведутся строительные работы. Если все документы в порядке и у компании хорошая деловая репутация, можно приобрести у них квартиру.

Также можно купить квартиру в уже построенном доме на стадии отделки. Тут рисков меньше, но квартира уже будет стоить дороже.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то к нему относят как квартиры в новостройках, так и квартиры в старых многоэтажных домах. Здесь вы уже покупаете жилье не за себестоимость, а с наценкой посредника, если это новый дом, или по цене владельца квартиры, который самостоятельно ее устанавливает. Но и здесь мошенники могут проводить свои грязные махинации. Многим доверчивым клиентам могут показать одну квартиру, а по документам продать совсем другую. Или могут многим покупателям продать одну и ту же квартиру. Следует быть очень осторожными в таких делах.