Оценка стоимости при продаже квартиры

07-08-2012Александр Белов3691

Оценка стоимости квартирыИтак, Вы собрались продать свою квартиру, долю в квартире или какой-либо иной объект недвижимости. Конечно, Вы хотите знать, а за сколько можно продать свою собственность, какова ее реальная рыночная стоимость? Вы начнете искать достоверную информацию о ценах на аналогичную недвижимость, изучать предложения других продавцов, словом, Вы самостоятельно попробуете оценить свой объект.

Первую ошибку, которую допускает продавец, пытаясь самостоятельно провести оценку стоимости, - он принимает цены предложений о продаже квартир за их рыночную стоимость. Это неправильно. Величина рыночной стоимости рассчитывается не от цены предложения, а от цены сделки, а эти величины могут отличаться. Дело здесь вот в чем, при проведении переговоров продавец часто готов сделать уступку в цене, если видит, что перед ним реальный покупатель. Ему выгоднее немного уступить, чем продолжать тратить усилия на поиск покупателя. Такая уступка называется поправкой на уторговывание.

Сколько она может составлять от первоначальной цены предложения? Конечно, немного, например, в Москве она не превосходит 2%. В Одессе она может быть несколько выше, но вряд ли можно говорить, что она превосходит 3%. Поправка на уторговывание зависит от наполненности рынка, конкуренции продавцов и востребованности объектов недвижимости. В крупных городах, к которым относится и Москва и Одесса, предложений много и конкуренция достаточно высокая, ведь продавец может уступить много, если он изначально завысил цену предложения относительно реальной стоимости, а на конкурентном рынке этого делать ни в коем случае нельзя, Ваше предложение с завышенной ценой никого не заинтересует. Поэтому в крупных городах эта поправка всегда находится в пределах до 3%. Конечно, три процента, возможно, и не так много в относительных величинах, но в абсолютном измерении это весьма значительная сумма, не следует ей пренебрегать.

В формате короткой статьи, к сожалению, не удается описать все особенности оценки квартир при продаже, на которые нужно было бы обратить внимание. В частности, можно было бы обсудить оценку доли в квартире, ведь жилая недвижимость часто находится в общей собственности, а оценка квартиры и оценка доли в квартире – это разные вещи. Тонкостей здесь много, если Вас заинтересовала тема  оценка стоимости квартиры, можете прочесть статью, указанную в ссылке.