Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

27-11-2014Александр Белов3427

обмен квартир

Многие люди, проживающие в однокомнатных квартирах, в какой-то момент сталкиваются с острой нехваткой жилой площади. Чаще всего причиной этому бывает увеличение количества жильцов. Спасительный вывод напрашивается только один — необходимо обменять свою однокомнатную квартиру как минимум на двухкомнатную.

Вариантов такого обмена может быть множество, зависят они напрямую от денежных средств тех людей, кто затеял обмен. Если в деньгах проблемы нет, то получить любую желаемую квартиру не составит особого труда. Если же проблема в нехватке денежных средств, то помочь могут банковские займы.

Но есть и такие ситуации, когда и денег немного и займы недоступны, то вам ничего не остаётся, как делать обмен жилья с минимумом расходов. Это вполне возможно, ведь в любом городе существует такое понятие, как ценовое районирование. Если хозяин имеет небольшое жилье в центре и в новом доме, то вполне реально обменять такую квартиру на двухкомнатную, но на окраине и в более старом здании.

Может это покажется и странным, но понятие «обмена жилья» мало популярно как среди риелторов, так и на рынке недвижимости, в частности. Ведь очень сложно найти обе стороны заинтересованных людей, для которых подошли бы все предложенные варианты.

Поэтому в таких ситуациях, применяется необычный договор обмена, а договор по купле-продаже жилья. Схема обмена в данном случае выглядит следующим образом:

  1. Анализ рынка недвижимости: исследование цен на однокомнатные квартиры в вашем районе и на двухкомнатные в других.
  2. Расчёт возможности или невозможности расширения условий проживания, учитывая наличие доплаты или её отсутствие.
  3. Поиск покупателя на собственную квартиру.
  4. Получение задатка от будущего покупателя.
  5. Поиск правильного варианта обмена.
  6. Внесение задатка за покупаемую квартиру.
  7. Юридическое оформление по продаже квартиры.
  8. Юридическое оформление по покупке новой квартиры.

Естественно, что на всех этих этапах возможны какие-либо срывы и разные неприятные моменты. Особенно это касается тех ситуаций, когда тот, кто продаёт жильё для расширения также заинтересован в обменном варианте, но совсем в другом.

Поэтому покупатели двухкомнатной квартиры должны присматриваться, в большей мере, к уже освобождённым вариантам. В противном случае есть немалая доля риска, что придётся месяцами ждать, когда хозяин жилья подберёт вариант собственного обмена.

uk ru en