Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную
Многие люди, проживающие в однокомнатных квартирах, в какой-то момент сталкиваются с острой нехваткой жилой площади. Чаще всего причиной этому бывает увеличение количества жильцов. Спасительный вывод напрашивается только один — необходимо обменять свою однокомнатную квартиру как минимум на двухкомнатную.
Вариантов такого обмена может быть множество, зависят они напрямую от денежных средств тех людей, кто затеял обмен. Если в деньгах проблемы нет, то получить любую желаемую квартиру не составит особого труда. Если же проблема в нехватке денежных средств, то помочь могут банковские займы.
Но есть и такие ситуации, когда и денег немного и займы недоступны, то вам ничего не остаётся, как делать обмен жилья с минимумом расходов. Это вполне возможно, ведь в любом городе существует такое понятие, как ценовое районирование. Если хозяин имеет небольшое жилье в центре и в новом доме, то вполне реально обменять такую квартиру на двухкомнатную, но на окраине и в более старом здании.
Может это покажется и странным, но понятие «обмена жилья» мало популярно как среди риелторов, так и на рынке недвижимости, в частности. Ведь очень сложно найти обе стороны заинтересованных людей, для которых подошли бы все предложенные варианты.
Поэтому в таких ситуациях, применяется необычный договор обмена, а договор по купле-продаже жилья. Схема обмена в данном случае выглядит следующим образом:
- Анализ рынка недвижимости: исследование цен на однокомнатные квартиры в вашем районе и на двухкомнатные в других.
- Расчёт возможности или невозможности расширения условий проживания, учитывая наличие доплаты или её отсутствие.
- Поиск покупателя на собственную квартиру.
- Получение задатка от будущего покупателя.
- Поиск правильного варианта обмена.
- Внесение задатка за покупаемую квартиру.
- Юридическое оформление по продаже квартиры.
- Юридическое оформление по покупке новой квартиры.
Естественно, что на всех этих этапах возможны какие-либо срывы и разные неприятные моменты. Особенно это касается тех ситуаций, когда тот, кто продаёт жильё для расширения также заинтересован в обменном варианте, но совсем в другом.
Поэтому покупатели двухкомнатной квартиры должны присматриваться, в большей мере, к уже освобождённым вариантам. В противном случае есть немалая доля риска, что придётся месяцами ждать, когда хозяин жилья подберёт вариант собственного обмена.