На что следует обратить внимание при покупке квартиры?

23-07-2013Александр Белов2953

Советы при покупке квартиры

Любой человек, решивший приобрести квартиру, беспокоится о качестве будущего приобретения. Жилье — очень дорогая покупка, его множество людей приобретает только раз в жизни. Потому и следует относиться к такому выбору очень серьезно, проверять не только всю необходимую документацию, которая подтверждает право продавца на полное владение жильем, но и к качеству дома, в том числе — даже к тому, какие люди живут по соседству.

Если речь идет о новостройке, то, скорее всего, многих проблем удастся избежать в силу того, что новое строительство сейчас соответствует строгим стандартам, такие жилища не испорчены предыдущими жильцами и временем, а соседи обычно — достаточно респектабельные люди, чем далеко не всегда могут похвастаться жители хрущевок, доставшихся в наследство.

Очень неприятно, купив желанную квартиру, которая, казалось бы, подходила по всем параметрам, вдруг обнаружить, что этажом выше проживают алкоголики, имеющие привычку оглашать ночное пространство громкими песнопениями или скандалами, или же обнаружить, что в зимний период никакими обогревами и утеплениями невозможно достичь повышения температуры выше 14 градусов. И если бывший владелец отлично ознакомлен с подобными неприятными моментами — мало шансов, что он расскажет о них потенциальному покупателю. Потому перед приобретением нужно найти время на собственное небольшое расследование и разузнать о том, что скрывает от вас продавец.

Конечно, вышесказанное не значит, что вторичный рынок квартир сплошь забит объектами с отвратительными сюрпризами, однако встретиться с негативными моментами подобного толка можно с большой долей вероятности. Но можно собственными силами значительно снизить риск столкновения с подводными камнями.

Для этого, в первую очередь, нужно обратиться к людям — соседям, проживающим в этом же доме. Особенно важны «показания» бабушек, которые знают все и обо всех и всегда готовы, сидя на лавочке, поделиться своими наблюдениями с другими. Они часами с удовольствием будут вам рассказывать всю подноготную жизни ваших будущих соседей, нужно только проявить заинтересованность. И этим сведениям можно в полной мере доверять — если бабушки сказали, что в доме зимой очень холодно, и что ваш сосед сверху постоянно устраивает попойки с подозрительными типами, то оно наверняка так и есть. Такие осведомители найдутся у любого дома. Это не обязательно бабушки на лавочке, очень любят потолковать об окружающих и проблемах, например, и мамы, гуляющие с маленькими детьми во дворе.

Да и сам двор является хорошим рассказчиком о жителях, как и подъезд, особенно для человека наблюдательного. Прокуренный, дурно пахнущий, заваленный мусором подъезд, беседка во дворе с явными следами ночных гуляний сигналят о том, что здесь время проводят очень бурно, и не сильно беспокоятся о чистоте. Не стоит верить, что этот день стал исключением, что обычно в подъезде благоухает цветами и не бывает никаких окурков, не стоит.

Двери, ведущие в квартиры соседей, также могут о них кое-что рассказать: нормальные люди о том, как выглядит внешний вид входа в их жилище, обычно хорошо заботятся.

Если вы уже составили представление о живущих в доме людях, и оно вас устраивает, самое время осмотреть здание. Заплатки, виднеющиеся на отделке дома, особенно на стыках плит в панельных сооружениях, свидетельствует о применении в строительстве не самых качественных материалов и технологий, что под обоями на стенах вполне можно обнаружить подтеки ид грибок. Каждая трещина на стене — тревожный сигнал.

Осмотрите дом очень тщательно, особенно если он построен достаточно давно, проверьте наличие повреждений. Рассмотрите, не стараются ли жильцы утеплиться с использованием внешних утеплителей, простучите стену, чтобы узнать, нет ли в ней пустот. Особенно осторожно следует относиться к угловым квартирам, именно в них важнейшее значение имеет качество внешних стен.

Определенные риски есть и при приобретении квартир на первых или последних этажах. На первом этаже нужно осмотреть плинтусы. Даже если они очень тщательно спрятаны под мебелью и коврами — не стесняйтесь, отодвигайте все, что мешает осмотру, и проверяйте плинтусы на предмет грибка и черного налета. При их наличии можно сделать вывод о сырости в квартире, о том, что близость водопроводных и других коммуникаций вы будете очень явственно чувствовать.

На последнем этаже нужно основное внимание обращать на потолок — если он явно недавно отремонтирован или выбелен, то есть, его намеренно реконструировали перед тем, как выставить жилье на продажу, наверняка это свидетельствует о попытке замаскировать пятна, появляющиеся на потолке от осадков. Такая квартира не стоит внимания, даже если вас устраивает её цена: вам придется жить под звук падающих с потолка в тазик капель. А ремонт станет вашим перманентным состоянием.

Ну и огромное значение в составлении правильного представления о квартире имеют сами хозяева — продавцы. Если они утверждают, что квартира теплая, а вы в зимнее время видите их укутанными «по глаза», в толстых шерстяных носках — значит, вас пытаются обмануть.

Если за квартирой плохо ухаживали, это также может быть чревато проблемами для вас: где-то наверняка небрежно проложили проводку, где-то не работает розетка или выключатель, сантехника может подтекать, а под обоями стыдливо спрятаны несколько слоев старой отделки.