Как основательно выбирают квартиру
Покупка недвижимости для отечественного покупателя это сложный шаг. Квартиры стоят недёшево. Цены на недвижимость часто изменяются. Если квартира была куплена за одну цену, далеко не факт, что получится её выгодно продать. Решив приобрести квартиру, важно определить, на каком именно рынке её приобретать. Имеется два основных рынка недвижимости, это первичный и, соответственно – вторичный. Оба рынка имеют как свои плюсы, так и минусы, а также обладают рядом нюансов.
В возводимом строении нередко, получается, приобрести недвижимость выгоднее, чем в готовом. Кроме того, квартира в новостройке будет и более современной. Однако, имеется риск попасть на недобросовестного застройщика, за счёт чего можно потратить финансы и не получить квартиру вовсе. Как минимум застройщик может затянуть с процессом регистрации документации на право приобретения собственности. Оформление сделки может идти согласно теневым, а не открытым схемам.
Конечно, не каждый застройщик заинтересован в явно мошеннических махинациях. Некоторые сами предлагают ознакомиться с генеральным строительным планом и стараются вести работу максимально прозрачно. Даже проводят презентации для будущих жильцов. Но встречается подобная сознательность нечасто. Кстати, и на вторичном рынке могут работать мошенники. Например, квартира, которую продаёт «владелец» могла быть получена как раз в результате мошеннических операций.
Следующим пунктом, после решения вопроса с выбором рынка недвижимости, будет определение того района, где размещён дом. От района во многом будет зависеть и цена квартиры. Кто-то предпочитает тихие окраины. Кому-то важно приобрести недвижимость как можно ближе к деловому центру. Может на выбор района влиять и близкое экологическая ситуация. Для многих покупателей важным пунктом в поиске является наличие неподалёку от дома лесной или парковой «зелёной» зоны. Примером этому могут служить новые квартиры в Долгопрудном жилого комплекса «Московские Водники», расположенного совсем рядом с живописным берегом Клязьминского водохранилища.
Если вопрос с районом разрешён, можно приступать к поиску подходящего дома и самой квартиры. Важно разобраться, из какого материала должен быть возведён дом, или из какого материала возведены стены того дома, который подходит покупателю. Количество этажей, также играет роль. Чем больше этажей в здании, тем большее зависит от качества и исправности работы лифта. Особенно если квартира приобретается на этаже на седьмом, добираться туда без лифта, особенно с грузом, будет непросто.
Обращать внимание следует и на год возведения строения. Дом не должен числиться в списках «под снос». Такие моменты, как наличие мусоропровода, запирается ли подъезд, имеется ли консьерж на входе, находится ли дом под охраной, также важно своевременно заметить. Удобство расположения строения относительно путей сообщения, позволит вовремя прибыть на работу либо в учебное заведение. При наличии автомобиля редко кто обращает внимание на важный пункт — расположения остановок вблизи дома.
Для покупки квартиры важно уточнить, подвергалась ли она перепланировке. Несанкционированная перепланировка в будущем может обернуться проблемами с ЖЭКом. Конечно, основные коммуникации должны быть в порядке. Как минимум исправный водопровод и работающий телефон. Наличие точки подключения интернета также можно рассматривать как положительную сторону. Наличие балкона или лоджии, можно считать преимуществом, особенно если они теплоизолированы.
Чтобы завершить сделку, необходимо знать о квартире если и не всё, то многое. Имеет ли продавец право на продажу данной собственности? Не имеет ли квартира тёмной истории, в том числе и истории юридического характера, а также долгов? Почему вообще владелец решил продать квартиру? Как долго владелец обладал данной квартирой? Не повредит присутствие юриста, а также предварительное обращение к риелтору-специалисту, если необходимо обрести уверенность в приобретаемой жилплощади.