Как не попасть в неприятности при обмене квартир

10-08-2016Александр Белов2195

обмен недвижимости

На рынке недвижимости постоянно кипит активная деятельность: здесь ежедневно заключается огромное количество различных сделок. Это не удивительно, ведь жизнь не стоит на месте, а человеку свойственно в процессе «движения» стремиться к переменам, в том числе и таким, которые касаются условий проживания: смена места жительства, увеличение или уменьшение жилплощади, получение в пользование нескольких объектов, вместо одного и так далее.

Одним из самых сложных процессов в этой сфере считается обмен недвижимости. Отличаются они тем, что в первом случае происходит переход прав пользования между нанимателями, а во втором – переход прав собственности. Это важный момент, на который обязательно нужно обращать внимание перед заключением сделки. Помимо того, существует множество других нюансов, которые пугают обычных обывателей: бумажная волокита, юридические тонкости и неожиданные подвохи. Все это порой долгое время не дает решиться на столь серьезный шаг. Как же провести обмен жилья, избежав неприятных сюрпризов и опасных ситуаций?

«Скупой платит дважды»

Услуги профильных компаний многие считают слишком дорогим «удовольствием» и пытаются справиться с поставленной задачей своими силами. С одной стороны, это действительно значительная экономия, но с другой – не стоит забывать, что сделки с недвижимостью всегда находились в особой зоне риска. Малейшая оплошность в такой операции может обернуться фатальными последствиями. Так что, если уж вы не имеете достаточной квалификации и «подкованности» в данном вопросе и хоть немного сомневаетесь в своих силах, задумайтесь: стоит ли делать столь крупные ставки или все же лучше доверить это дело профессионалам. Конечно, выбирать агентство по недвижимости нужно очень внимательно. Зато, сделав правильный выбор, вы получите в свое распоряжение большое количество предложений и команду профессионалов, готовых проконсультировать вас в любом вопросе и способных выявить подвох даже в мелочах, а также – юридически грамотно провести и оформить сделку. Это даст вам шанс максимально обезопасить себя и свое имущество, поможет избавиться от лишних переживаний и нервных потрясений.

Первичный рынок – зона риска

Стремясь обменять старое жилье, многие обращают внимание на весьма заманчивые предложения из категории «новостроек». Здесь тоже необходимо быть предельно внимательными. По сути, вряд ли кто-то захочет вам просто так подарить лишние квадратные метры. Если стройка только в процессе, то кто знает: когда она закончится, и нет ли там проблем с документами. В случае заинтересованности, обратитесь за ответами на подобные вопросы к проверенному специалисту, который сможет подготовить для вас исчерпывающую информацию и проконсультировать по всем деталям.

Проблемная недвижимость

Даже если, на первый взгляд, может показаться, что предложений по обмену на рынке достаточно, и остается только выбрать лучший вариант и оформить сделку – не торопитесь. Существует множество подводных камней, о которых неопытный человек может узнать слишком поздно, что часто приводит к плачевным последствиям. Например, перед оформлением документов нужно удостовериться в подлинности всех бумаг, подтверждающих право собственности и приватизацию. Очень важно обязательно проверить: не прописаны ли на данной жилплощади малолетние дети или люди, пребывающие в местах лишения свободы. Конечно, проще и надежнее, если подобная процедура будет осуществляться проверенным профильным специалистом.

Итак, любая операция с недвижимостью – процесс сложный и щепетильный, таящий в себе множество рисков и опасностей. Будете ли вы заниматься этим самостоятельно или переложите на плечи риелторов – решать вам. Главное, помните, что бдительности нельзя терять ни в первом, ни во втором случае!