Как действуют мошенники при сделках с недвижимостью на вторичном рынке

08-08-2013Александр Белов2552

Мошенники на рынке недвижимости

При приобретении жилья на вторичном рынке следует быть предельно внимательным, чтобы не попасться на уловки мошенников. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные схемы обмана покупателей, которые следует принимать во внимание при оформлении сделок с недвижимостью. На данный момент продажа квартир производится как добросовестными агентствами, так и мошенниками, поэтому следует правильно подходить к выбору продавца.

Наиболее часто недобросовестные продавцы встречаются при продаже квартир, которые были получены по наследству или подарены, а также, если продавец не является собственником жилья, а предоставляет услуги посредника. Осторожно следует относиться и к тем объектам недвижимости, у которых было довольно много хозяев в связи с тем, что права собственности периодически переходили от одного человека к другому. Такие квартиры могут иметь ряд юридических проблем.

Довольно типичной схемой для современных мошенников является продажа жилья по поддельным документам. Чаще всего подделываются паспорта, в которые просто вклеивается требуемая фотография. А документы на квартиру при этом являются подлинными, но украденными у настоящего владельца. Чтобы убедиться в честности продавца, нужно попросить продавца предъявить его паспорт в милицию, чтобы определить подлинность документа. В таком случае, мошенник сразу же после этой просьбы откажется продавать вам данную квартиру.

Часто встречаются и такие ситуации, когда один из супругов продает жилье, а второй не согласен с этим. Поэтому в данной ситуации сделка будет признана в суде незаконной, и покупатель останется без жилья. Нередко по конкретному адресу могут быть прописаны и другие люди, поэтому приобретать такое жилье не рекомендуется. Даже если продавец заявляет, что они уже подали все необходимые документы на выселение, оформлять договор не следует до того момента, пока юридически все не будут выписана. Так как в противном случае, будет довольно сложно в дальнейшем выписать других людей из приобретенной недвижимости.

Иногда применяются и «черные» способы мошенничества, когда клиент оформляет договор, согласно которому мошенники могут поставить его в затруднительную ситуацию. Чаще всего, это касается различных штрафов, которые предъявляются к покупателю в некоторых случаях и которые он обязан погасить. При этом сумма штрафа может устанавливаться мошенниками самостоятельно.

Для того, чтобы не попасть на различные уловки мошенников, желательно при покупке или продаже недвижимости обращаться к профессиональным риэлтерским агентствам, которые имеют хорошую репутацию и долгий срок работы. В таких агентствах работают профессиональные сотрудники, которые помогут купить квартиру быстро и без лишних рисков. Они хорошо знают все нюансы оформления сделок, юридические аспекты и способы обмана, поэтому они сделают процесс покупки надежным и безопасным.