Факторы, влияющие на ликвидность квартиры
И продавец, и покупатель должны четко понимать, что такое ликвидность квартиры. Это поможет первому не продешевить при реализации своего имущества, а второму не переплатить лишнего, приобретая квартиру.
Ликвидность недвижимости – это возможность продать имущество по заявленной стоимости в период от двух до трех месяцев. Важное значение в этом случае имеет цена. Ясное дело, что любой объект не подлежит быстрой продаже. И именно ценовая категория напрямую влияет на скорость реализации. Но кроме стоимости на ликвидность влияют и иные факторы, наличие или отсутствие которых влияет на продажу.
Зависимость ликвидности имущества от различных факторов
В первую очередь покупатели обращают внимание на год постройки дома. Если строительство закончилось еще до середины прошлого века, то срок экспозиции такой недвижимости может затянуться до полугода, а то и больше.
Но не лучше ситуация и с недостроенными объектами. Чем меньше степень готовности самого здания, пакета документов на новострой, тем ниже скорость продажи. Кроме того, на реализацию квартиры в строящемся доме напрямую влияет репутация девелопера.Территориальное местонахождение дома в котором реализуется квартира. Традиционно центр города считается престижным районом и жилье здесь самое дорогое. Но это не говорит о том, что скорость продажи здесь тоже на высоте. Нередко собственники таких квартир завышают цену. Поэтому с дорогими квартирами в центре города успешно конкурируют жилые помещения в спальных районах и пригороде, например, квартиры в Одинцово, с развитой инфраструктурой и удачными транспортными развязками.
Материалы, которые были использованы для строительства дома – это еще один важный для будущего жителя фактор. Кирпичные дома считаются теплее, уютнее и более экологически чистые. Поэтому они пользуются и большим спросом. Правда, и стоимость их выше, чем у панельных или монолитных вариантов.
Этажность нахождения квартиры. Меньше всего покупателей интересуют жилые помещения на крайних этажах, а также в торцах зданий. Обычно стоимость квартир в середине здания выше, но и продаются они лучше.
Планировка квартиры, качество внутреннего ремонта, состояние сантехники, столярных изделий, задолженности по коммунальным услугам, количество сменившихся собственников. Это те факторы, которые касаются непосредственно самого объекта.
Покупка квартиры требует индивидуального подхода. Требования одного покупателя могут отличаться от требований другого. Поэтому в большинстве случаев начальная цена квартиры поддается корректировки, то есть, как говорят: «Возможен торг». Однако, есть базовые моменты, которые, как ни крути, будут напрямую влиять на ликвидность в ту или иную сторону.