Факторы, которые больше не влияют на стоимость квартиры

Стоимость квартиры

Для того чтобы не прогадать и продать квартиру по более выгодной цене, собственнику нужно знать о том, какие факторы влияют на её рыночною стоимость, а также о тех, которые не повлияют на сумму вырученных денежных средств от продажи квартиры.

Прежде всего, стоит разобраться, на что обращать внимание нужно. Итак, рассмотрим факторы, влияющие на стоимость квартиры.

Прежде всего, это её площадь. От квадратных метров зависит, насколько востребована будет данная жилплощадь. В основном это обусловлено новостройками с их планировками, где площадь двухкомнатной квартиры равна 4-х комнатной, построенной лет 20 назад. А соответственно, и стоимость обеих будет практически равной.

Планировка квартиры также играет важную роль. Так, квартира-студия будет стоит на несколько сотен тысяч дешевле. Кроме того, цена будет выше, если на кухне можно разместить не только мягкий уголок, но и большой обеденный стол, а также всю бытовую технику.

Также немаловажным является место, где находится объект продажи. Расположение дома рядом с фабриками, заводами и прочими источниками загрязнений существенно снижает стоимость, также как и удалённость от транспортных развязок.

Этажность уже не имеет столь важного значения, как несколько лет назад. Но по-прежнему одна и та же квартира, расположенная на первом и, например, четвёртом этаже будет стоить по-разному. Люди неохотно приобретают жилье на первых и последних этажах.

Трудно в это поверить, но посторонние люди тоже могут повлиять на стоимость вашего жилья. Речь идёт о соседях. Так, наличие неблагоприятных семей, алкоголиков и прочих «нежелательных» элементов отпугивает потенциальных покупателей и заставляет собственника снижать цену.

Также имеет значение наличие лифта. В современной жизни люди охотнее покупают недорогие квартиры в Краснодаре в тех домах, где помимо пассажирского лифта есть и грузовой. Большой плюс - наличие источника бесперебойного электропитания лифтов. В этом случае даже при отключении электроэнергии они продолжат работу.

Необязательным, но положительным фактором является размещение парковки, детских садов и школ. Если они расположены в непосредственной близости от дома, стоимость квартиры можно немного завысить.

Теперь перейдём к рассмотрению факторов, не влияющих на стоимость. Это именно те действия, совершаемые продавцом, которые не только никак не увеличат стоимость, но и добавят дополнительных расходов.

Прежде всего, не стоит делать ремонт перед продажей. В наше время существует множество строительных материалов, которыми можно воспользоваться для создания собственного неповторимого дизайна. Любой желающий может подобрать себе обои по качеству и цене, а также, например, использовать инфракрасный тёплый пол, укладка которого предполагает демонтаж старого покрытия.

В любом случае идеального ремонта в квартире может не быть. Главное, чтобы основные коммуникации, такие как электропроводка и сантехника были в отличном состоянии.

Не стоит также тратить средства на установку сигнализаций или камеры наблюдения, так как не каждый может позволить себе содержание этой статьи расходов. В результате будет потрачено ваше время и средства.

Состояние подъезда также влияет на желание покупателя, но в незначительной мере. Если он мало чем отличается от всех остальных, вряд ли кто-либо придаст ему большого значения. Другое дело, если в вашем доме предусмотрены услуги консьержа. Тогда приоритет будет именно в сторону Вашей квартиры.

Материал подготовлен

logotip
Рейтинг публикации 5.0/5 из 2
Будьте первым, оставив свой комментарий...
avatar

Читайте также

Новости рынка недвижимости