Что лучше: первичное или вторичное жилье?
Приобретение собственного жилья – это всегда событие. Но вот только это событие требует взвешенного подхода (деньги-то немалые!).
Самый острый вопрос, встающий перед будущим счастливым обладателем квартиры - что лучше купить: квартиру в новостройке или вторичное жилье? Этот вопрос не имеет однозначного ответа, но все же следует попробовать взвесить все за и против.
Самое большое преимущество новостроек – их новизна. При покупке жилья на вторичном рынке нужно понимать, что время идет, ветшают коммуникации, трескаются стены и т.п. Новостройку же эта участь постичь еще попросту не успела.
Кроме того, планировки новых домов современны: они приятно выглядят снаружи и свободны внутри. Как правило, в таких домах комнаты значительно больше, чем в старых. Притом что некоторые застройщики право решать как будут располагаться комнаты оставляют будущим владельцам.
Важно помнить, что при строительстве новых домов закладывается и новая инфраструктура. К примеру, микрорайон Преображенский в Тюмени обустроен всем необходимым для новоселов: детские сады и площадки, школы, магазины и рестораны, система закрытых дворов и парковочных мест для автомобилей. Это добавляет комфорта.
Главный плюс приобретения вторичной квартиры – ее готовность. Купил, сделал ремонт (на первое время можно и легкий) и живи. А первичка, как правило, на момент приобретения еще строится. Если даже ее строительство завершено, собственников встретят голые бетонные стены, и простеньким ремонтом тут уже не обойдешься, потребуются значительные вложения.
Также в защиту вторичного рынка выступает более широкий выбор недвижимости. Строительство нового жилья ведется не везде и не постоянно, а квартиры «из рук в руки» есть всегда, на любой вкус.
Теперь поговорим о финансовой стороне вопроса. Понятно, что первичное жилье значительно дешевле (примерно на 30%), тем более, чем меньше построено, тем цена ниже. То есть, можно вступить в долевое строительство за наименьшие деньги.
Но, если будущий владелец намерен воспользоваться ипотечным кредитованием, то разница в цене будет потеряна. Потому что, как правило, ипотека на первичное жилье выдается под больший процент.
Как оказалось, определиться с тем что купить: первичку или вторичное жилье, не так-то просто. Но какие это приятные заботы!