Выбор коммерческой недвижимости и заключение договора аренды

Предприниматели в наше время более осведомлены в нюансах процесса аренды, но все же иногда даже самые «подкованные» попадают в неприятные ситуации. Чтобы избежать этого, нужно очень внимательно подходить к выбору посредников или прямых арендодателей, а также изучать договор перед его подписанием.

Долгосрочная аренда коммерческой недвижимости подразумевает заключение подробного договора, заверенного обеими сторонами. Существует несколько обязательных пунктов, которые должны быть отображены в нем:

• конкретный размер платы, а также условия изменения ее размера. Так, например, некоторые арендодатели устанавливают цену на год, и только по истечению этого срока сумма может изменена;
• описание технического состояния арендуемого объекта. Иногда аренда офиса сопровождается таким документом, как акт приема-передачи, который может помочь при возникновении спорных вопросов. После окончания срока аренды или же при расторжении договора заключается акт приема-возврата;
• условия ремонта в случае возникновения поломок или же планового обновления помещения;
• условия оплаты дополнительных услуг: телефона, интернета, коммунальных услуг, охраны, мест на парковке и т.д.;
• условия расторжения договора и возможные последствия для обеих сторон;
• права и обязанности сторон.

Не каждый арендодатель или владелец бизнес-центра сдает офисы и другие помещения напрямую. Многие предпочитают сдавать в аренду офисы через компании, занимающиеся недвижимостью. Это помогает сделать условия для обеих сторон более прозрачными, а также помогает обезопасить всех участников сделки от мошенничества.

Риелторы и агентства недвижимости предлагают аренду коммерческих помещений на различных условиях, поэтому договор нужно будет заключить не только с самим арендодателем, но и с посредником, будь-то компания или отдельный специалист. Кроме того, не помешает уточнить у посредника опыт работы на рынке недвижимости, сферы и основные направления деятельности, с какими бизнес-центрами или другими структурами было сотрудничество и есть ли рекомендации от клиентов, например, отзывы на сайте компании.