На что обратить особое внимание при покупке жилья на вторичном рынке

Адвокат рассказал интернет-изданию «Судебно-юридическая газета», на что обращать особое внимание, покупая жилье на вторичном рынке.

Необходимо выяснить кем является продавец квартиры: единственный ли он собственник жилья (квартиры или дома), или он сособственник, то есть владеет жильем вместе со своей женой, детьми, родителями и т. д. Для этого вы должны затребовать документы, удостоверяющие право собственности.

Если у покупаемой вами недвижимости собственник не один, а купля-продажа недвижимости в Украине происходит исключительно в нотариальной форме, то следует заполучить либо письменное нотариальное согласие остальных собственников жилья, либо добиться их присутствия во период сделки, так как их подпись также необходима на договоре купли-продажи.

Во что бы то ни стало требуйте у собственника технический паспорт на жилье, которое собираетесь купить. По нему проверьте, какие изменения первичного плана были сделаны в жилье. Если перепланировки стен и прочего имели место, в паспорте обязательно это указывается. Иначе, в случае отсутствия записей о перепланировке, ваша сделка купли-продажи будет произведена по техпаспорту БТИ без соответствующих изменений, а значит, вы покупаете, по сути, другую квартиру.

А также вы должны убедиться в том, что это жилье не имеет арестов, запрещений или других обременений. Для этого следует зайти в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и получить нужную информацию по требуемому жилью. Если оно «чистое», можете заключать сделку.

Источник «Судебно-юридическая газета»